Wie wäre es, wenn Ihre nächste Immobilie zugleich Ihr neues Lebens- und Geschäftsprojekt in Südfrankreich würde?In Agel, im Herzen des Minervois, erwartet Sie dieses charaktervolle Anwesen mit ca. 275 m² Wohnfläche. Es umfasst ein unabhängiges privates Wohnhaus, vier touristisch vermietete Ferienunterkünfte, einen Pool sowie ein ca. 5.560 m² großes Grundstück.Die Immobilie liegt am Dorfrand – nah genug, um am örtlichen Leben teilzunehmen, und dennoch angenehm zurückversetzt. Sie bietet Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge und die Landschaft.UNABHÄNGIGER PRIVATER WOHNBEREICHAuf der oberen Gartenebene befindet sich der ebenerdige private Wohnbereich mit ca. 115 m².Er umfasst einen hellen, ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.Durch die klare Trennung von Privatbereich und Gästebereich können die Eigentümer komfortabel vor Ort leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren.VIER UNABHÄNGIGE FERIENUNTERKÜNFTEDie vier Ferienunterkünfte befinden sich überwiegend auf der unteren Ebene. Jede verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohnbereich, eine ausgestattete Küche sowie ein eigenes Bad oder Duschbad.Die Unterkünfte eignen sich für Paare, Familien, Gruppen und internationale Gäste, die einen authentischen Aufenthalt in Südfrankreich suchen.Pool, Terrassen, Gartenflächen, schattige Plätze und verschiedene Ruhebereiche ermöglichen es, das mediterrane Klima und die reizvolle Umgebung des Minervois in vollen Zügen zu genießen.RENTABLER UND ETABLIERTER TOURISMUSBETRIEBDie saisonale Vermietung ist professionell strukturiert und wird im Rahmen einer Gesellschaft betrieben. Sie profitiert von einem treuen Kundenstamm, einer starken Onlinepräsenz und einem bedeutenden Anteil an Direktbuchungen.Die Auslastung ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Besonders gefragt ist das Anwesen von Frühjahr bis Anfang Herbst, mit einer sehr starken Belegung während der sommerlichen Hauptsaison.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die einen beruflichen Neuanfang, eine touristische Investition oder einen Hauptwohnsitz mit bestehenden Mieteinnahmen in Südfrankreich suchen.Preise, Auslastungszahlen, Finanzdaten und detaillierte Informationen zum Betrieb werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.POTENZIAL FÜR HOCHZEITEN, RETREATS UND VERANSTALTUNGENDas Anwesen bietet außerdem Möglichkeiten für kleinere Hochzeiten, Retreats, Themenaufenthalte, private Veranstaltungen oder Gruppenreisen.Diese Nutzungsmöglichkeiten sind vollkommen optional. Die zukünftigen Eigentümer können den bestehenden Betrieb fortführen oder ihr eigenes Konzept entwickeln.Nach individueller Vereinbarung können die derzeitigen Betreiber die Käufer während einer Übergangsphase begleiten und ihre Erfahrung weitergeben. Auch eine spätere punktuelle Zusammenarbeit bei Hochzeiten und Veranstaltungen ist denkbar.ATTRAKTIVE LAGE IM MINERVOISMinerve, der Lac de Jouarres und der Canal du Midi befinden sich in der Nähe. Narbonne ist in etwa 40 Minuten und die Mittelmeerstrände in ca. 45 Minuten erreichbar.Zur Ausstattung gehören Luft-Luft-Wärmepumpen und eine reversible Klimaanlage.Energieeffizienzklasse C – Treibhausgasemissionen AMehr als eine Immobilie mit Ferienunterkünften: Dieses Anwesen bietet ein echtes Lebensprojekt in Südfrankreich, einen bestehenden Tourismusbetrieb und vielseitiges Entwicklungspotenzial.Ausführliche Unterlagen und Besichtigungstermine auf Anfrage.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) – + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
