Was wäre, wenn Ihr neues Zuhause zugleich der Beginn eines neuen Lebensprojekts in Südfrankreich wäre?In Agel, im Herzen des Minervois, erwartet Sie dieses charmante Anwesen mit ca. 275 m² Wohnfläche. Es vereint einen privaten, ebenerdigen Wohnbereich, 4 unabhängige Ferienwohnungen (Gîtes) mit bestehender Vermietung, einen Swimmingpool und ein 5.560 m² großes Grundstück.Die Lage ist besonders reizvoll: am Rande des Dorfes, nah genug, um das Dorfleben zu genießen, und dennoch ruhig und privat gelegen, mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Weinberge.IDEALE AUFTEILUNG FÜR PRIVATLEBEN & FERIENVERMIETUNGDas Anwesen erstreckt sich über zwei Gartenebenen, die sich harmonisch dem natürlichen Gelände anpassen. Beide Ebenen verfügen über einen direkten, ebenerdigen Zugang zu den Außenbereichen.Auf der oberen Gartenebene befindet sich ausschließlich der private Wohnbereich der Eigentümer mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene.Das helle und komfortable Zuhause bietet einen großzügigen Wohn, Ess und Küchenbereich von ca. 46 m², 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC.Auf der unteren Gartenebene befinden sich die 4 unabhängigen Gîtes, jeweils mit eigenem Wohnbereich und eigener Küche.Diese natürliche Trennung ist ein großer Vorteil: Die Eigentümer genießen ihre Privatsphäre und ein echtes eigenes Zuhause, während gleichzeitig die Ferienvermietung betrieben werden kann.BESTEHENDE FERIENVERMIETUNGHier handelt es sich nicht nur um eine Immobilie mit theoretischem Vermietungspotenzial: Die vier Gîtes werden bereits erfolgreich als Ferienunterkünfte genutzt und verfügen über eine bestehende Vermietungshistorie.Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Neuanfang in Südfrankreich suchen und dabei Lebensqualität mit einer touristischen Tätigkeit verbinden möchten.Weitere Informationen zur Vermietungstätigkeit und zu den wirtschaftlichen Kennzahlen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.Im Außenbereich laden Swimmingpool, Terrassen, Garten und verschiedene Ruhebereiche dazu ein, das mediterrane Klima und die besondere Atmosphäre des Minervois zu genießen.Auch die Lage ist ideal: Minerve und der Lac de Jouarres sind ca. 10 Minuten entfernt, Narbonne etwa 40 Minuten und die Mittelmeerstrände rund 45 Minuten.Für ganzjährigen Komfort sorgen unter anderem LuftLuftWärmepumpe, reversible Klimaanlage sowie die Energieeffizienzklasse C / Emissionsklasse A.Mehr als eine Immobilie: ein echtes Lebensprojekt im Minervois, bei dem privates Wohnen und touristische Vermietung perfekt miteinander harmonieren.Vollständige Unterlagen sowie Informationen zur Vermietungstätigkeit auf Anfrage.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) – + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.967046
