Torcé-en-Vallée, ein kleines Städtchen in der Sarthe, bietet Annehmlichkeiten wie eine Grundschule, eine Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A11 Paris/Nantes und der nächste TER-Bahnhof befinden sich in Conneré/Beillée, jeweils nur 10 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Le Mans erreichen Sie in 30 Minuten. Dieses Haus besticht durch seine warme und einladende Atmosphäre: Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zu einer 42 m² großen Terrasse mit 4 m langer Markise und eine Küchenzeile mit Außenzugang, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Unter dem Haus liegt ein kleiner Keller, der über einen Kriechkeller erreichbar ist. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, 31 m² großer Flur zu zwei Schlafzimmern und einem 8,5 m² großen Büro, das auch als kleines viertes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie zu einem WC und einem Badezimmer mit einer Kaminluke, durch die die Wärme des Kamins ins Haus gelangt. Das rückseitige Dach wurde 2023 erneuert, die Heizung erfolgt mit Öl und einem Holzeinsatz. Das Haus verfügt über Doppelverglasung mit elektrischen und manuellen Rollläden. Die Sanitäranlagen sind sanierungsbedürftig und im Preis inbegriffen. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse D, ein sehr gutes Ergebnis für ein Gebäude aus dem Jahr 1974. Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude (ca. 100 m²) und drei Garagen mit insgesamt 70 m². Im ausgebauten Dachgeschoss eines Anbaus befindet sich eine 50 m² große Wohnung (Wohnzimmer mit Einbauküche und zwei Schlafzimmer) sowie ein Entspannungsbereich mit Whirlpool und Sommerküche. Der charmante Eingang führt durch eine Veranda. Das fast 8.500 m² große Grundstück bietet einen Blick auf einen halboffenen Fischteich mit Ponton und Bootshaus sowie ein Quellbecken mit Springbrunnen (restaurierungsbedürftig). Ein Bachlauf grenzt an das Anwesen und trägt zu seiner ruhigen und idyllischen Atmosphäre bei. ________________________________________ Zusammenfassung: • Haus 138 m², 3 Schlafzimmer und ein Büro, Grundsteuer 710 € • Wohnung 50 m², 2 Schlafzimmer • 3 Garagen mit insgesamt 70 m² + 100 m² Nebengebäude • Fischteich, Boot und Bootshaus, Quellbecken • Landschaftlich gestaltetes Grundstück auf 8.500 m² ohne einsehbare Nachbarn • Whirlpoolbereich Ein seltenes Anwesen mit beeindruckender Präsenz, authentischer Atmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer ambitioniertesten Projekte. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
