369.000 € – ca. 433 m² Wohnfläche – 626 m² GrundstückCharaktervolles Herrenhaus in Azille, im Herzen des Minervois, Département Aude, Okzitanien, Südfrankreich, zu verkaufen.Dieses beeindruckende französische Herrenhaus (Maison de Maître) aus dem 19. Jahrhundert bietet ca. 433 m² Wohnfläche, 8 Schlafzimmer, einen beheizten Innenpool, eine Sauna und zwei Garagen.Die Immobilie begeistert durch ihren authentischen Charme und ihre großzügigen Räumlichkeiten: eine elegante historische Treppe, originale Zementfliesen, Holzböden, Stuckelemente, Kamine und hohe Decken.Großzügige Wohn und Empfangsräume, ein Esszimmer sowie ein Billardzimmer bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste.BEHEIZTER INNENPOOL UND SAUNAEin besonderes Highlight ist der beheizte SalzwasserInnenpool (5 × 2,50 m), der ganzjährig genutzt werden kann. Eine Sauna ergänzt den privaten Wellnessbereich.GESCHÜTZTER, PFLEGELEICHTER GARTENAuf dem 626 m² großen Grundstück befinden sich ein charmanter Innenhof, Terrassen und ein uneinsehbarer, pflegeleichter Garten.Hier genießen Sie Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl, ohne den hohen Pflegeaufwand eines großen Grundstücks.IDEAL FÜR EIN GÄSTEHAUS ODER BED & BREAKFASTDas Anwesen bietet interessante Möglichkeiten für die Einrichtung eines Gästehauses oder einer Chambred'hôtesUnterkunft in Südfrankreich.Bereits vorhanden sind drei für die Gästevermietung geeignete Bereiche, jeweils mit eigenem Duschbad oder Badezimmer. Dazu gehört eine Familiensuite mit zwei Schlafzimmern.Der beheizte Innenpool, die Sauna und die großzügigen Gemeinschaftsräume können das Angebot für Feriengäste besonders attraktiv machen. Die erforderlichen Genehmigungen und Voraussetzungen sind zu prüfen.ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIALWeitere Flächen, insbesondere im Dachgeschoss, bieten interessante Möglichkeiten zur Erweiterung: zusätzliche Schlafzimmer, Gästesuiten, Freizeitbereiche oder ein Homeoffice – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.Ob als großzügiges Familienhaus, Ferienhaus in Südfrankreich, französisches Herrenhaus mit Innenpool oder Immobilie für ein Gästehausprojekt – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie liegt im beliebten Minervois, unweit des Canal du Midi, umgeben von Weinbergen und malerischen Dörfern.Ausstattung im Überblick: ca. 433 m² Wohnfläche – 8 Schlafzimmer – beheizter SalzwasserInnenpool – Sauna – Billardzimmer – uneinsehbarer, pflegeleichter Garten – 2 Garagen – Energieklasse C / Treibhausgasemissionen C.Kaufpreis: 369.000 € inklusive Maklerhonorar.Für weitere Informationen, eine unverbindliche Ertragsprognose für die Gästevermietung oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Violaine Engels – Immobilienberaterin bei Capifrance. +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
