Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Eauze entfernt bietet dieses Anwesen eine besonders seltene Kombination: den Charme und Charakter eines historischen Hauses, großzügige Räume, eine sorgfältige Renovierung und eine denkmalgeschützte Umgebung. Das Haus ist von der Straße aus nahezu unsichtbar und über eine private, lastenfreie Zufahrt erreichbar. So entsteht eine besonders ruhige und intime Atmosphäre auf einem ebenen, bewaldeten und pflegeleichten 2 Hektar großen Grundstück. Zum Anwesen gehören außerdem ein Teich, ein Schuppen und eine Garage, die viel Stauraum, Parkmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Mit 262 m² Wohnfläche bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung und großzügige Zimmer bei gleichzeitig warmem Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Wohnzimmer zum Entspannen und ein Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet oder flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu vier Schlafzimmern, darunter eine MasterSuite mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit WC und ein separates Ankleidezimmer. Das komplett renovierte Haus ist bezugsfertig und besticht durch sein schlichtes und zeitloses Dekor. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus möbliert zu erwerben (ideal als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage). Für volle Transparenz liegen alle Renovierungsrechnungen vor. Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse C und garantiert somit gute Wärmedämmung und hervorragenden Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Es befindet sich in Eauze, der historischen Hauptstadt des Armagnac und einer lebendigen Stadt mit ca. 4.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum mit seinen Supermärkten, Läden, Ärzten, Apotheken etc. ist fußläufig erreichbar. Eauze bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Stadtleben: Kino, Restaurants, ein vielfältiges Vereinsleben, Festivals, Konzerte, Golf, ein städtisches Schwimmbad und den Rad, Wander und Laufweg EauzeCondom. Jeden Donnerstagvormittag erweckt der traditionelle Markt das Dorfleben zum Leben. Hauptmerkmale: Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert – ca. 262 m² Wohnfläche; Flaches, bewaldetes 2 Hektar großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für ein Schwimmbadprojekt; Komplett renoviert – kein Renovierungsbedarf; Private Zufahrtsstraße ohne Wegerecht; Stadtzentrum fußläufig erreichbar; Energieausweis: Klasse C; Ausstattung: GlasfaserInternet und Kanalanschluss; Optional möbliert zu erwerben. Eine ideale Immobilie als außergewöhnlicher Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage in bester Lage im Gers. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie CARRILLO in EAUZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 614198)
