EXKLUSIV – Renoviertes Bürgerhaus – 154 m² Wohnfläche + 110 m² ausgebauter Keller – 2.200 m² großes Waldgrundstück – Nahe Tarbes. Am Stadtrand von Tarbes, in Aureilhan (Hautes-Pyrénées), im Herzen einer ruhigen und begehrten Wohngegend, besticht dieses elegante, komplett renovierte Bürgerhaus durch seine Architektur, großzügigen Proportionen und hochwertige Ausstattung. Erbaut auf einem herrlichen, ebenen, bewaldeten und komplett umzäunten 2.200 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen ein grünes, privates und perfekt gepflegtes Wohnumfeld mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Pyrenäen. Charakteristische Merkmale vom ersten Moment an: Beim Betreten des Hauses setzt eine geräumige Eingangshalle mit einer geschwungenen schmiedeeisernen Tür, einem echten Markenzeichen des Hauses, den Ton. Die Wohnbereiche und Flure sind mit Marmorböden ausgestattet, die dem gesamten Raum Licht, Eleganz und Raffinesse verleihen. Ein helles und funktionales Erdgeschoss – 154 m². Eine separate, sehr helle 18 m² große Küche, groß genug für einen Esstisch, geht in einen geräumigen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und einem gut organisierten Technikbereich über. Ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes, L-förmiges Wohn-/Esszimmer von 33 m² bietet direkten Blick auf den Garten und die Pyrenäen. Ein angrenzender, dezent mit Glasbausteinen abgetrennter Büroraum öffnet sich zum Wohnzimmer und zur Terrasse. Der durch eine Tür abgetrennte Schlafbereich umfasst drei attraktive Schlafzimmer von 13, 14 und 15 m² mit Parkettboden und Einbauschränken. Ein brandneues, hochwertiges Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Badewanne, ein Dreh-Kipp-Fenster und eine mechanische Belüftung; ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein ausgebauter Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ca. Diese 170 m² große Ebene, die über eine elegante Treppe mit Oberlicht oder direkt von außen vom Haus aus zugänglich ist, bietet dank ihrer Fenster und hohen Decken außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie umfasst: Einen geräumigen Empfangsraum, der derzeit wie folgt eingerichtet ist: Eine Lounge mit Kamineinsatz, Sitzbänken und Billardtisch, einen Barbereich, einen Weinkeller, Stehtische und einen Tischkicker: Ein einladender Raum, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hinter diesem Empfangsraum befindet sich ein angrenzendes Schlafzimmer. Die Anschlüsse für ein Badezimmer mit WC sind bereits vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, dieses einzurichten. Eine praktische Garage/ein Abstellraum und ein Heizungsraum vervollständigen diese Fläche. Der gepflegte und funktionale Außenbereich umfasst: einen ebenen, grünen und bewaldeten Garten, der komplett umzäunt ist und einen Blick auf die Pyrenäen bietet – ideal für Familien. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein überdachter Schuppen für Fahrräder, Motorräder oder als Lagerraum, ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein automatisches schmiedeeisernes Tor runden das Angebot ab. Lage: Ruhige Wohngegend in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit schneller Anbindung an Tarbes. Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend – ich freue mich darauf, Ihnen alles zu zeigen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
