Dieses 70 m² große Büro liegt an der begehrten Avenue du Président Wilson in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Berufstätige, die eine prestigeträchtige Adresse und ein hochwertiges Umfeld suchen. Anwälte, Ärzte, Buchhalter, Berater und Architekten finden hier einen Raum, der perfekt zu ihrer beruflichen Tätigkeit passt. Dieses Büro befindet sich im ersten Stock eines wunderschönen HaussmannGebäudes und besticht durch den Charme und die Eleganz, die für diese Bauweise typisch sind: eine Deckenhöhe von 2,70 m, große Fenster, die viel Licht hereinlassen, und gut proportionierte Räume, die eine funktionale und angenehme Nutzung ermöglichen. Der Raum besteht aus drei Haupträumen: einem Wohnzimmer, das als Empfangsraum, Besprechungsraum oder gemeinsamer Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie zwei weiteren Räumen, die in private Büros oder Beratungsräume umgewandelt werden können. Darüber hinaus gibt es eine separate Küche, ideal für den praktischen Alltagsgebrauch, ein Badezimmer und ein separates WC. Zahlreiche Lagerräume runden diese Immobilie ab und optimieren ihre Organisation. Ein angeschlossener Keller im Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerkapazität. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, eine Seltenheit in HaussmannGebäuden. Eine der Stärken dieses Büros ist seine Vielseitigkeit. Obwohl es perfekt für eine berufliche Tätigkeit konzipiert ist, lässt es sich durchaus in eine Wohnung umwandeln, was es auch zu einer hochwertigen Investition macht. Da Bauarbeiten vorgesehen sind, kann der Käufer die Raumaufteilung seinen Bedürfnissen entsprechend überdenken und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie ausschöpfen. Diese Fläche bietet daher eine echte Chance, einen maßgeschneiderten Raum zu schaffen, sei es ein HighEndBüro, eine Praxis oder ein Luxusapartment. Die Lage ist ein weiterer unbestreitbarer Vorteil. Das Büro liegt an der prestigeträchtigen, dynamischen und begehrten Avenue du Président Wilson und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit: * Metrostation AlmaMonceau (Linie 9) nur 7 Gehminuten entfernt, * RER C – Pont de l'Alma ebenfalls 7 Minuten entfernt, * Metrostation George V (Linie 1) 15 Gehminuten entfernt, * Zahlreiche Buslinien bedienen das Gebiet direkt. Die Umgebung ist voller Geschäfte, Restaurants und Unternehmen, die zur Attraktivität und Zweckmäßigkeit dieses zentralen Viertels beitragen. Es ist ein idealer Standort, um anspruchsvolle Kunden zu empfangen und gleichzeitig von einem angenehmen und repräsentativen Arbeitsumfeld zu profitieren. Zusammenfassend erfüllt dieses 70 m² große Büro in der Avenue du Président Wilson alle Kriterien einer seltenen Immobilie: strategische Lage, charakteristisches HaussmannGebäude, großzügige Räumlichkeiten, Umbaumöglichkeiten und starkes Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit, die sich Fachleute und Investoren, die Prestige, Funktionalität und eine außergewöhnliche Adresse verbinden möchten, nicht entgehen lassen sollten. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 39, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (2200): 2200 € oder 183 € pro Monat. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 5,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
