Villa kaufen Cruscades, Aude

Dieses 2021 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von ArgensMinervois im Süden Frankreichs.Die Wohnfläche von 115 m² verteilt sich auf:• Hellen Wohn und Essbereich mit offener Küche• 4 Schlafzimmer (durch Teilumbau der Garage erweitert)• Badezimmer• Separates WCDie Garage wurde teilweise in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt, während ein Abstellbereich erhalten blieb – ideal für Familien.Ausstattung:• Luft/LuftWärmepumpe• Klimaanlage• Thermodynamischer Warmwasserspeicher• Energieklasse A• Photovoltaikanlage mit ca. 800 € JahresertragDer Garten (521 m²) umgibt das Haus auf drei Seiten und bietet Terrassen, Aufstellpool, Whirlpool und Außenküche. Teilweise Instandsetzung nach Sturm erforderlich (Versicherung läuft).Lage & UmgebungRuhiges Dorf im Departement Aude, nahe dem Canal du Midi und umgeben von Weinbergen. Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn.Geeignet für• Familie• Ferienhaus• Zweitwohnsitz• KapitalanlageEine moderne, energieeffiziente Immobilie mit sehr guter Zukunftssicherheit.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.943351