Im charmanten Dorf Puichéric, im Herzen der Minervois-Region, bietet dieses helle und gut geschnittene Haus eine ruhige Lebensqualität in angenehmer Dorflage, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz in Südfrankreich oder als Investitionsobjekt.Mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch seine natürliche Helligkeit, eine funktionale Raumaufteilung und schöne Außenbereiche.Einladende Wohnräume mit angenehmer AtmosphäreBereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit.Das Wohnzimmer, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, ist mit einem Holzofen ausgestattet und bietet zu jeder Jahreszeit eine warme, gemütliche Atmosphäre. Große Öffnungen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.Die offene Einbauküche, vollständig ausgestattet, ist um eine Bar mit Granit-Arbeitsplatte angeordnet und eignet sich perfekt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem praktische Nebenräume: eine Waschküche, ein Duschbad, eine geflieste Garage mit zusätzlicher Mezzanin-Abstellfläche sowie ein Nebengebäude, nutzbar als Werkstatt oder Stauraum.Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Gäste), einem Ankleidebereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne.Privater Garten und geschützter AußenbereichDer rückwärtige eingezäunte Garten von ca. 200 m², ohne direkte Einsicht, bietet Ruhe und Privatsphäre.Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien, Entspannung und zum Genießen des mediterranen Klimas ein.Wohnkomfort und EnergieeffizienzDas Haus verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale für einen angenehmen Wohnkomfort:- Holzofen- Reversible Klimaanlage- Doppelverglaste Fenster Energieeffizienzklasse: C CO₂-Emissionen: Klasse C, was für kontrollierte Nebenkosten sorgt.Angenehme Dorflage mit guter AnbindungPuichéric ist ein lebendiges Dorf im Minervois, geschätzt für seine Ruhe und Lebensqualität:- Geschäfte und Grundschule im Ort- Ca. 30 Minuten nach Carcassonne- Ca. 45 Minuten zu den Mittelmeerstränden- Gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Bahnhof Lézignan-CorbièresZusätzliche InformationenBezugsfertiges Haus, keine größeren Arbeiten erforderlich.Eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse.Ein freundliches und lichtdurchflutetes Haus mit Garten und Terrasse, das Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage vereint.Ideal für dauerhaftes Wohnen, Ferienaufenthalte oder als Investition in Südfrankreich.KontaktViolaine Engels – Immobilienberaterin, Capifrance+ (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.936185
