Lassen Sie sich von diesem hellen und geräumigen Haus verzaubern, das friedlich unter Pinien im malerischen Viertel Pinèdes liegt. Nur 800 Meter vom Strand von Roquille, wenige Gehminuten vom Hafen und in unmittelbarer Nähe des Tenniszentrums gelegen, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Lage in der Nähe aller Geschäfte und des FKK-Geländes. Diese pflegeleichte Residenz garantiert Ihnen ganzjährig Freude und Ruhe. Das Haus mit Ausrichtung nach zwei Seiten bietet mit seinen zwei Schlafzimmern und einer großen, sonnigen Südterrasse ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf der anderen Seite erwartet Sie eine zweite, komfortable und schattige Terrasse, ideal für Sommertage. Die angrenzende Loggia bietet im Winter zusätzlichen Wohnraum und sorgt so für eine optimale Raumnutzung das ganze Jahr über. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine funktionale Küche, ein geräumiges und komfortables Wohnzimmer, ein separates WC und eine Treppe ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer sehr großen Terrasse, die sich ideal zum Sonnenbaden, Essen im Freien und entspannten Momenten mit Familie und Freunden eignet. Diese in zwei Bereiche unterteilte Terrasse bietet eine Sommerküche mit Essbereich sowie einen Entspannungsbereich mit Grill, der sich hinter Lorbeersträuchern versteckt. Im Obergeschoss befinden sich ein erstes Schlafzimmer mit Galerie und Einbauschrank sowie ein zweites Schlafzimmer mit beruhigendem Blick in die Natur. Auch dieses Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein Badezimmer, das optimalen Komfort für alle bietet. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus ergänzt diese Immobilie perfekt und bietet hohen Parkkomfort. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet diese Residenz Ruhe und Erholung und liegt dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten, Strände und Attraktionen von Cap d'Agde. So können Sie die Natur genießen und sind gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebhaften Treiben dieses charmanten Badeortes entfernt. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Cap d'Agde und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in dieser traumhaften Ecke der Mittelmeerküste zu erwerben. ENERGIEAUSWEIS: D 225 kWh/m2/Jahr. KLIMAAUSWEIS: B 7 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 690 € und 960 €. Stichtag für die Energiepreise zur Ermittlung dieser Schätzung: 2021. Energieausweis erstellt am 19.04.2023. Diese Immobilie wird von Ihrer nationalen Beraterin für die Region Okzitanien, Vivien Gueneau, zum Preis von 239.000 € (inkl. Verkäufergebühren) angeboten. Das Gebäude umfasst 125 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten: 580 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt keinen Verfahren nach Artikel 29-1 A und 29-1 des Gesetzes Nr. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) vom Juli 1965 und Artikel L. 615-6 dieses Gesetzes. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Sie erreichen uns telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmaklerin der SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), verfasst. Sie ist bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registriert und Inhaberin der Maklerlizenz der SARL Côté France.
