3%.com Les Ollières sur Eyrieux (07) Großzügiges, renoviertes Haus mit Charakter, Terrassen und Gärten Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses wunderschöne, geschmackvoll renovierte dreistöckige Steinhaus mit einer Wohnfläche von 170 m2, einem idyllischen Garten zum Entspannen und einem hübschen Gemüsegarten. Genießen Sie die schattigen Terrassen inmitten eines charmanten Dorfes in der Ardèche. Dieses Anwesen bietet 4 wunderschöne Schlafzimmer, von denen drei direkten Zugang zur Terrasse haben, zwei Badezimmer und den Charme der alten Welt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, die als Lagerraum dient und in eine Garage oder Geschäftsräume mit Zugang zur Gasse umgewandelt werden könnte. Ein Keller und eine Speisekammer grenzen an diese über 30 m2 große Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss: Die überdachte Terrasse öffnet sich durch ein großes Erkerfenster zu einem 20 m2 großen Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich gelangt man zu einem separaten WC und einem ersten Badezimmer. Von dort aus erreicht man eine helle, nach Süden ausgerichtete Küche, die mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist. Die Küche ist neu und komplett ausgestattet. Dieser großzügige Wohnbereich wird durch eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion beheizt. Fenster und Türen sind neu und doppelt verglast. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein 12 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang nach Norden, von dem aus man in einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse mit Blick auf den Gemüsegarten gelangt, sowie eine zusätzliche Sommerküche. Eine Treppe vom Wohnzimmer führt ins Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit 16 m2, 12 m2 und 10 m2. Die Schlafzimmer bieten einen herrlichen und unverbauten Blick auf den Garten und das Tal. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine geflieste Terrasse auf der Nordseite, das zweite über eine Panoramaterrasse auf der Ostseite. Ein zweites Badezimmer mit WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ein 12 m2 großes Arbeitszimmer kann bei Bedarf als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Vom größten Schlafzimmer führt eine steile Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die über neu eingebaute Dachfenster verfügen. Diese Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Abstellraum. Das Grundstück ist sehr schön und bewaldet. Der Gemüsegarten und die Blumenbeete sind mit automatischen Bewässerungsanlagen ausgestattet, die alle an den grundstückseigenen Brunnen angeschlossen sind. Im Obstgarten im Westen befindet sich ein Gartenhaus. Das Haus wurde zwischen 2022 und 2023 komplett saniert: neue Fenster und Doppelverglasung, reversible Klimaanlagen und Konvektoren; die Ausstattung ist hochwertig. Das Gebäude ist an alle Versorgungsleitungen und die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Sie werden die Ruhe und Abgeschiedenheit der Gärten und der Terrasse, die Öffnungen zur Natur und die hohe Qualität der Umgebung dieser grünen Oase im Herzen dieses Touristendorfes in der Ardèche zu schätzen wissen. --- Kontaktieren Sie Sébastien MORFIN, Immobilienmakler in der Ardèche und Drôme RSAC AUBENAS (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM REAL ESTATE, ein landesweites Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
