Im Herzen von Azille, einem lebendigen und beliebten Dorf im Minervois mit Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule, befindet sich dieses stilvolle, renovierte Charakterhaus mit einer Wohnfläche von rund 259 m² auf drei Ebenen.Das Haus verbindet großzügige Räume und den Charme eines traditionellen südfranzösischen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmersuiten, mehrere Wohnbereiche, ein Büro, eine große Garage sowie einen geschlossenen und nicht einsehbaren Garten mit 315 m².Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, vollständig ausgestattete Küche, ein rund 38 m² großer Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieser ebenerdig zugängliche Schlafbereich eignet sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder für alle, die ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wünschen.Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, darunter eine zweite Suite mit Badezimmer und Ankleide. Auf dieser Etage stehen außerdem ein separates Duschbad, ein Büro, ein zweiter Wohnbereich mit rund 32 m² sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten, 12,5 m² großen Terrasse zur Verfügung.Im obersten Geschoss bieten eine offene Galerie und ein beeindruckender Raum mit rund 41 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich kann als großes Schlafzimmer, Atelier, Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Heimkino genutzt werden.Ein besonderes Highlight ist der geschlossene, rund 315 m² große Garten. Er ist begrünt, ruhig, nicht einsehbar und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.Der Garten bietet die Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Außerdem befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück, der insbesondere für die Gartenbewässerung von Vorteil sein kann.Eine direkt mit dem Haus verbundene Garage mit rund 38 m² bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt.Das Haus wurde sorgfältig renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Zur modernen Ausstattung gehören eine im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Holzofen, doppelt verglaste Fenster sowie Klimaanlagen mit Heizfunktion in den Räumen der oberen Etagen.DIE WICHTIGSTEN MERKMALE:• Rund 259 m² Wohnfläche• Fünf Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmersuiten• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss• Zwei großzügige Wohnbereiche• Separates Büro für Homeoffice• Vielseitig nutzbarer Raum mit rund 41 m²• Geschlossener, privater und nicht einsehbarer Garten mit 315 m²• Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools• Brunnen im Garten• Private Terrasse mit 12,5 m²• Direkt zugängliche Garage mit rund 38 m²• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024• Energieeffizienzklasse C – Treibhausgasemissionen Klasse A• Geschäfte und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar• Lac de Jouarres rund 7 Minuten entfernt• Flughafen Carcassonne rund 35 Minuten entfernt• Mittelmeerstrände rund 50 Minuten entferntDiese großzügige und vielseitige Immobilie eignet sich ideal als dauerhaftes Familienhaus, Ferienresidenz oder komfortabler Wohnsitz für Homeoffice und kreative Tätigkeiten in Südfrankreich.Kaufpreis: 324.000 €Das Maklerhonorar wird vom Verkäufer getragen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:Violaine ENGELSImmobilienberaterin – Capifrance + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
