Dorfhaus kaufen Azille, Aude

Im Herzen des charmanten Weindorfes Azille im Minervois, im Süden Frankreichs, befindet sich dieses renovierte bürgerliche Charakterhaus mit 259 m² Wohnfläche, privatem Garten und großer Garage.Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und sehr guter Energieeffizienz und eignet sich ideal als Familienhaus, Ferienhaus in Südfrankreich oder Home-Office-Residenz.Die wichtigsten Merkmale• 259 m² Wohnfläche• 5 Schlafzimmer, davon 2 Master-Suiten• Großzügiges Wohnzimmer mit 38 m²• Separate, voll ausgestattete Küche• Büro / Home-Office-Bereich• Zweiter Wohn- oder Aufenthaltsraum• Galerie / Mezzanin• Großer Dachraum – ideal als Atelier oder zusätzliches Zimmer• Geschlossener Garten mit 315 m², für einen Pool geeignet, selten im Herzen des Dorfes.• Garage mit 38 m²• TerrasseDie flexible Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien, Künstler, Selbstständige oder Gästevermietung.Komfort und EnergieeffizienzDas Haus wurde mit modernen Systemen ausgestattet:• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)• Holzofen• Klimaanlage (reversibel)• Doppelverglasung• Glasfaser-Internet verfügbarEnergieklasse: CCO₂-Emissionen: AEine selten gute Energieeffizienz für ein traditionelles französisches Haus.Lage – Minervois, OkzitanienAzille ist ein lebendiges und authentisches Weindorf im Minervois, mit Geschäften, Schule und mediterranem Lebensstil.Entfernungen:• Lac de Jouarres (Badesee): 7 Minuten• Autobahn A61: 13 Minuten• Bahnhof Lézignan-Corbières: 18 Minuten• Flughafen Carcassonne: 35 Minuten• Mittelmeerstrände: 50 MinutenDie perfekte Lage zwischen Weinbergen, Natur und Mittelmeer.EckdatenWohnfläche: 259 m²Garten: 315 m²Grundstück gesamt: 484 m²Grundsteuer: 2.105 € pro JahrKaufpreis: 374.000 € (inkl. Maklerhonorar)KontaktViolaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.935148