Dorfhaus kaufen Les Aubiers, Deux-Sèvres

Dieses Dorfhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet vier große Schlafzimmer (18–20 m²) und liegt auf einem über 650 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet erhebliches Renovierungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Keller. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer (je 18–20 m²), die ein echtes Plus darstellen und sich ideal für eine Familie oder als Mietobjekt eignen. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, und einige Fenster und Türen zur Hofseite wurden bereits erneuert. Vier Fenster zur Straßenseite müssen noch ausgetauscht werden, und der Innenbereich benötigt Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz. Geheizt wird derzeit mit einer Ölheizung. Das 653 m² große Grundstück bietet viel Platz und ist pflegeleicht. Hier können Sie je nach Bedarf einen Garten, eine Ruhezone oder ein Gemüsebeet anlegen. Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Von hier aus erreichen Sie Cholet in etwa 30 Minuten, Angers in gut einer Stunde und Nantes sowie Poitiers in ca. 1 Stunde 15 Minuten bis 1 Stunde 30 Minuten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen – egal ob als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage. Die potenzielle Mieteinnahme wird auf 760 € bis 900 € pro Monat geschätzt, was einer Bruttorendite von ca. 4,9 % bis 5,7 % entspricht, abhängig vom Renovierungsaufwand und der erzielten Miete. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst vom Potenzial und der Großzügigkeit der Immobilie überzeugen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 599154)