Renovierungsbedürftiges Haus mit 99 m², Garage, Terrasse und beeindruckender AussichtEntdecken Sie in Rimbach-Zell, unweit von Guebwiller, dieses ältere Wohnhaus mit freiem Ausblick, großzügigen Flächen auf drei Ebenen und echtem Entwicklungspotenzial.Mit einer Referenzfläche von ca. 99 m² laut französischem Energieausweis (DPE) eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und eine ältere Immobilie Schritt für Schritt aufwerten möchten.Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein beheizter Raum, eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum, ein WC sowie verschiedene Nebenräume.Diese Raumaufteilung bietet unter anderem die Möglichkeit, ein separates Büro, einen Homeoffice-Bereich oder einen Raum für eine berufliche Tätigkeit einzurichten, sofern die gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen vorliegen.Im ersten Obergeschoss befinden sich die wichtigsten Wohnräume: eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die dazugehörigen Flurbereiche.Das zweite Obergeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie mehrere noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen, die je nach Vorhaben zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Das Haus steht auf einem 131 m² großen Grundstück und verfügt außerdem über eine Garage sowie eine Terrasse, von der aus Sie die Aussicht und die Umgebung genießen können.Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Die technischen Gutachten sowie die energetische Analyse liegen vor und ermöglichen es Ihnen, das Objekt mit größerer Kostentransparenz zu prüfen und Ihr Gesamtbudget realistisch zu planen. Eine erste Kosteneinschätzung für die Renovierungsarbeiten ist ebenfalls verfügbar.Die Immobilie wird derzeit mit Öl beheizt. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich noch ausreichend Brennstoff im Tank, um eine Heizperiode über den Winter einzuplanen. Der Käufer kann sich somit die notwendige Zeit nehmen, einen möglichen Austausch des Heizsystems in Ruhe zu prüfen, zu kalkulieren und zu organisieren, ohne diese Investition unmittelbar nach dem Einzug vornehmen zu müssen. Die tatsächliche Reichweite hängt selbstverständlich vom individuellen Verbrauch, den Witterungsbedingungen und der ordnungsgemäßen Funktion der Heizungsanlage ab.Dieses Haus eignet sich für Käufer, die einen Hauptwohnsitz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, für Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, oder für Erwerber, die die vorhandenen Flächen und das Potenzial der Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen möchten.Vor einer Besichtigung kann ich Ihnen die Gutachten, die energetische Analyse sowie die bereits verfügbaren technischen Unterlagen übermitteln. So können wir gemeinsam prüfen, ob die Immobilie zu Ihrem Vorhaben und Ihrem Budget passt.Kontaktieren Sie mich, um die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Für jede Besichtigung ist ein gültiger Identitätsnachweis erforderlich.**Pascal SCHMERBER**Immobilienberater bei Optimhome+ (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) pascal-schmerber.optimhome.com*Ihr Projekt, meine Mission.* Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal SCHMERBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de MULHOUSE) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (réf. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) )
