Manche Häuser besichtigt man… andere berühren einen sofort. Dieses gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Im idyllischen Dorf Courniou, eingebettet im Naturpark Haut-Languedoc, erwartet Sie dieses außergewöhnliche ehemalige Kloster aus dem Jahr 1826 mit rund 170 m² Wohnfläche. Ein Haus voller Geschichte und Charakter, das authentischen Charme mit großzügigen Wohnräumen verbindet.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden, Naturstein, großzügige Räume und viele originale Details verleihen diesem Haus seinen unverwechselbaren Charme.Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine 21 m² große Garage mit elektrischem Tor.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzkamin und Kamineinsatz, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt.Das Dachgeschoss bietet einen über 53 m² großen Dachboden, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet – zusätzliche Schlafzimmer, Atelier, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.Im Außenbereich laden eine schöne Terrasse und ein 450 m² großer, eingezäunter und liebevoll bepflanzter Garten zum Entspannen und Genießen der Natur ein.Die wichtigsten Vorzüge• Ehemaliges Kloster aus dem Jahr 1826• Ca. 170 m² Wohnfläche• Grundstück mit 450 m² Garten• Terrasse• Garage mit elektrischem Tor• Elternsuite im Erdgeschoss• Über 53 m² ausbaufähiger Dachboden• Doppelverglasung im gesamten Haus (außer Dachboden)• Pelletofen• Kamin mit Kamineinsatz• Energieklasse C – ausgezeichnet für ein historisches Gebäude• Niedrige Grundsteuer: nur 609 € pro JahrMit einigen kosmetischen Modernisierungen können die zukünftigen Eigentümer dieses außergewöhnliche Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig seinen historischen Charme bewahren.Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus, großzügiges Familienhaus oder ruhiger Rückzugsort in Südfrankreich – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und Natur.Nur wenige Minuten von Saint-Pons-de-Thomières entfernt und etwa eine Stunde von den Mittelmeerstränden, Béziers sowie der mittelalterlichen Stadt Carcassonne gelegen, genießt das Haus eine ideale Lage zwischen Natur und guter Erreichbarkeit.Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche historische Immobilie im Süden Frankreichs zu erwerben.Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Ansprechpartnerin für außergewöhnliche Immobilien im Süden Frankreichs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.929382
