Ein Haus, dessen Charme bereits beim Eintreten wirktAm Ortsrand, in einer ruhigen und leicht erhöhten Lage, bietet dieses ca. 143 m² große, einseitig angebautes Haus ein seltenes Wohnumfeld, das Eleganz, Authentizität und einen herrlichen Panoramablick über die Landschaft vereint.Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme: Die Sorgfalt der Eigentümerin zeigt sich in jedem Detail – gepflegte, harmonische und angenehm zu bewohnende Räume. Wohnbereiche – Licht, Eleganz und KomfortKüche – ca. 27 m²Eine großzügige Küche mit doppelter Ausrichtung (Ost und Süd), getrennt, aber in direkter Nähe zum Wohnzimmer – ideal für das Familienleben.Hochwertige Holzmöbel verleihen Wärme und Authentizität in einer modernen, einladenden Atmosphäre.Ein heller Raum, in dem man sich die täglichen Mahlzeiten sofort vorstellen kann.Wohnzimmer – ca. 27 m²Direkter Zugang zur Terrasse, schöne Raumhöhe und elegante Ausstrahlung.Die Südausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine gemütliche, angenehme Atmosphäre vom ersten Moment an. Obergeschoss – ein beruhigendes WohnambienteDie drei Schlafzimmer (ca. 16 bis 22 m²) bieten großzügige Volumen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre.Eines verfügt über warmes Echtholzparkett, die beiden anderen über weichen, komfortablen Teppichboden.Der schlichte Stil – weiße oder dezente Wandfarben – erleichtert die sofortige Vorstellung des eigenen Wohnens.Zwei Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke.Badezimmer – ca. 6 m²Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Stauraum: ein funktionaler, heller und leicht zu nutzender Raum. Zusätzlicher Raum mit großem PotenzialGedämmter Dachboden – ca. 27 m²Vom dritten Schlafzimmer aus zugänglich.Ideal als Spielzimmer, Büro, Fitnessraum oder viertes Schlafzimmer.Seltenes Extra: ein separater Außenzugang – perfekt für einen Jugendlichen, eine berufliche Tätigkeit oder eine kleine Ferienvermietung.ErdgeschossSeparates WCEin echter Komfort im Alltag.Hauswirtschaftsraum & Zugang zur GarageGroßer Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²), praktisch und funktional, mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Außenbereiche – herrlicher Ausblick & NaturDie Außenflächen bieten ein ruhiges, pflegeleichtes Umfeld:Herrlicher Landschaftsblick dank erhöhter LageZwei getrennte RasenbereicheNatürlicher Hangbereich mit ObstbäumenAsphaltierte Einfahrt, Wege und Terrassen aus SchieferplattenFaserzementdach in gutem Zustand Energie & AusstattungEnergieausweis: Klasse E (2021)Stromkosten: 900 bis 1.700 € pro Jahr (Angaben der Eigentümerin)Elektrische Heizung + Holzofen als ZusatzheizungGlasfaserInternetSekundärverglasungNicht normgerechte, aber voll funktionsfähige Einzelkläranlage Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.962662
