EXKLUSIV BEI 3%.COM IMMOBILIEN? Thierry MELIGNON Virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour kann den Eindruck erwecken, dass einige Räume kleiner sind, als sie tatsächlich sind. Ihr 3%.COMBerater lädt Sie ein, im Herzen des Dorfes LEMBERG (57620) in einer ruhigen Straße dieses charmante, im Jahr 2022 komplett renovierte Dorfhaus zu entdecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2 bietet dieses Haus großzügige Raumverhältnisse, eine funktionale Raumaufteilung und vor allem den Vorteil, sofort bewohnbar zu sein, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Es besteht aus 7 Räumen, darunter 4 Schlafzimmer, und verfügt über einen vollwertigen Keller sowie Dachböden, die ein erhebliches Ausbaupotenzial bieten. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 448 m2, das mit einer Veranda, einem Gartenbereich und einem kleinen Obstgarten ausgestattet ist. Die Vorteile dieser Immobilie: Haus komplett renoviert im Jahr ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) MITSUBISHI Wärmepumpe Photovoltaikmodule Außendämmung und Dachdämmung Gute Energieeffizienz (EPC: C) Neuere Tischlerarbeiten Ebenerdiger Zugang von der Seite Veranda mit direktem Zugang zum Garten Kleiner Garten mit Obstgarten Ausbaufähiger Dachboden mit erheblichem zusätzlichem Potenzial (ca. 170 m2 Nutzfläche / 120 m2 nach CarrezGesetz) OBJEKTBESCHREIBUNG * Erdgeschoss: Eingangsvorraum und Flur Wohnzimmer von ca. 35 m2 Esszimmer Separate, voll ausgestattete Küche mit zentraler Arbeitsfläche, die sich zum Esszimmer und Wohnzimmer hin öffnet. 2 Badezimmer: eines mit Duschkabine, Waschbecken und WC, das andere mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine 4 Schlafzimmer. geschlossene Veranda mit Zugang zum Garten * DACHBODEN : Ausbaufähiger Dachboden mit einem Potenzial von ca. 170 m2 Nutzfläche / 120 m2 CarrezGesetz * KELLER : Keller mit Treppe zu einem Abstellraum im Erdgeschoss mit Platz für Motorräder oder einen Kleinwagen, zugänglich über die Garage Garage von ca. 30 m2 mit motorisiertem Tor und Fernbedienung Heizraum / Waschküche 2 große Keller, einer davon gewölbt mit Lehmboden * ABHÄNGIGKEITEN: 3 große Unterstände: 1 vor dem Haus und 2 im Garten * AUSSEN: Zugang zum Haus von der Seite, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht Rasenfläche mit einem kleinen Obstgarten Wasserrückgewinnungssystem Ein funktionaler Brunnen befindet sich vor dem Haus. * TECHNISCHE INFORMATIONEN: Fenster und Türenbau: Aluminium / Doppelverglasung (Südseite) und PVC / Doppelverglasung (2021) Rollläden. Sanitäranlagen: gemeinschaftlich und konform Heizung und Warmwasser: MITSUBISHI Wärmepumpe (2021), Photovoltaikmodule (8 Module) 3 Schornsteinzüge verfügbar Glasfaseranschluss verfügbar Grundsteuer 2025: 797, ? (einschließlich 273, ? Hausmüllsteuer, die ab 2026 separat erhoben wird). In LEMBERG haben Sie unter anderem Zugang zu: Schulen (Kindergarten, Grundschule, Nachmittagsbetreuung mit Kantine zur Mittagszeit und Mittelschule), Bankfiliale und Geldautomat, zahlreiche Geschäfte, Garagen und 2 Supermärkte (mit Tankstelle), Restaurant(s) Postamt. Bitche 10 Minuten entfernt, Bahnhof WingensurModer 20 Minuten entfernt, SarreUnion (Anschluss an die Autobahn A4) 30 Minuten entfernt, Sarreguemines und Zweibrücken / DeuxPonts 35 Minuten entfernt, Haguenau 50 Minuten entfernt. Deutsch gesprochen / Englisch gesprochen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Immobilienmakler RSAC Sarreguemines ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
