EXKLUSIV BEI 3%.COM IMMOBILIEN? Thierry MELIGNON Virtuelle Tour verfügbar. Ihr 3%.COM Immobilienberater lädt Sie ein, im Herzen des friedlichen Dorfes ROPPEVILLER (57230) dieses perfekt gepflegte und sofort bewohnbare Doppelhaus zu entdecken, in dem keine Arbeiten geplant werden müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 bietet dieses Anwesen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie zahlreiche separate Nebengebäude. Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.800 m2, das aus einer Wiesenfläche und einem Waldgebiet besteht. Das Haus besticht durch seinen hervorragenden Instandhaltungszustand und sein Potenzial. Roppevillerse liegt in besonders ruhiger Umgebung im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen, nur wenige hundert Meter vom berühmten ,,Elsässer Colorado' und in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze entfernt. Ein idealer Ort für Naturliebhaber mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Vorteile dieser Immobilie: - Energieausweis (EPC): E (Keine Verpflichtung zur energetischen Sanierung). - Sehr ruhiges Dorf - Großes Grundstück mit Waldfläche - Zahlreiche Abhängigkeiten - De Dietrich Ölheizkessel aus dem Jahr 2009, aber sehr wenig benutzt OBJEKTBESCHREIBUNG Haus mit Keller + 3 Etagen: * KELLER : - 2 Keller, einer davon mit elektrischem Warmwasserbereiter * ETAGE 1: - Große Eingangshalle, Esszimmer mit Kamineinsatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Einbauküche, Speisekammer und Badezimmer (Dusche und WC). * 2. OG: - 1 Zimmer (ehemalige Küche) mit Zugang zu einer 30 m2 großen Terrasse und einem großen 20 m2 großen Schlafzimmer. * 3. OG: - 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss. * Nebengebäude (nicht angebaut): Ein Ensemble aus 3 Gebäuden: * GEBÄUDE 1: - Heizraum + Holzschuppen. - Obergeschoss: Abstellraum * GEBÄUDE 2: - Ehemaliger Stall (35 m2) mit Heizöltank (2000 l). - Scheune (ca. 35 m2 - Tiefe 9 m) mit großem Tor (ideal für Wohnwagen, Wohnmobil oder landwirtschaftliche Geräte). - Obergeschoss: ehemaliger Heuboden. * GEBÄUDE 3: - 2 Garagen (15 m2 und 20 m2) - Obergeschoss: Abstellraum. * AUSSEN: - Zahlreiche Parkplätze entlang der Straße, - Rasenfläche, der untere Teil terrassenförmig angelegt (Kübelgarten möglich), der Rest des Geländes ist abfallend. - Hühnerstall - Oberer Teil des Grundstücks: Ca. 1.000 m2 Waldfläche. * TECHNISCHE INFORMATIONEN: - Fenster und Türen: PVC-Doppelverglasung - Holz-Fensterläden mit Scharnieren. - Individuelle Hygiene - Heizung: De Dietrich Ölheizkessel ( (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Sehr wenig benutzt). - Warmwasser: 150-Liter-Elektroboiler, - Dreiphasenstrom - Glasfaseranschluss verfügbar - Grundsteuer 2025: 611,- ? (einschließlich 176,- ? Hausmüllsteuer, die ab 2026 separat erhoben wird). Bitche 15 Minuten entfernt, Pirmasens und Zweibrücken / Deux-Ponts 30 Minuten entfernt, Haguenau 1 Stunde entfernt. Roppeviller ist ein kleines Dorf ohne Geschäfte, hat aber ein ausgezeichnetes Restaurant. Deutsch gesprochen / Englisch gesprochen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
