Sie suchen eine seltene Immobilie mit Charme, großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial?In 6 Porte de Trèves in SiercklesBains gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss + 3 Etagen, zusätzlich mit einem Gewölbekeller, ausbaufähigen Dachböden und zwei schönen Terrassen mit Blick auf den Parc Valette.Eine ideale Immobilie für Investoren, Handwerker, Geschäftsleute, freie Berufe oder alle, die einem alten Gebäude mit viel Charme neues Leben einhauchen möchten.Das Erdgeschoss bietet eine besonders interessante Aufteilung mit zwei ehemaligen Geschäftsflächen:Geschäftsfläche 1: 39,47 m²Geschäftsfläche 2: 15,60 m²hinterer Geschäftsbereich von 16,67 m²überdachter Patio von 26 m²Büro von 16,24 m²Duschbad, Abstellraum, Eingangsbereich, Heizraum und Flur.Dank der zwei großen Schaufenster zur Straße kann das Erdgeschoss vollständig als Ladenfläche, Boutique, Showroom, Atelier, Büro oder beruflich genutzter Raum neu gestaltet werden.Ein großer Vorteil der Immobilie: Der Zugang zu den oberen Etagen kann unabhängig gestaltet werden. Dadurch lässt sich eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss klar von den Wohnbereichen in den oberen Etagen trennen.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit:zwei Wohnzimmern von 28,65 m² und 37 m²einer Küche von 13,80 m²einer Waschkücheeinem WCeinem Treppenbereich.Diese Etage bietet Zugang zu zwei Terrassen:eine erste Terrasse von 35 m²eine zweite Terrasse von 57 m².Diese Außenbereiche sind ein echter Pluspunkt und bieten einen angenehmen, freien Blick auf den Parc Valette in SiercklesBains.Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit:drei Schlafzimmern von 12,34 m², 18,06 m², 15,37m² und 16,27 m²einem Badezimmer von 7,06 m²einem Büro von 10,55 m²einem Flur.Im 3. Obergeschoss bieten die Dachbodenflächen weitere Möglichkeiten:Dachboden 1: 14,80 m²Dachboden 2: 54,07 m²Dachboden 3: 15,02 m²Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnten diese Flächen das Nutzungs oder Vermietungspotenzial des Gebäudes zusätzlich erhöhen.Die Immobilie verfügt außerdem über einen großen Gewölbekeller von 30 m², der zusätzlichen Charme und wertvollen Stauraum bietet.Technisch gesehen wurde die Elektrik vor etwa 4 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.Eine umfassende Renovierung ist einzuplanen. Genau darin liegt jedoch auch die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet viel Platz, Charakter, Gestaltungsfreiheit und ein starkes Wertsteigerungspotenzial.Die wichtigsten Vorteile:Charaktervolles Gebäude mit viel CharmeCa. 246 m² WohnflächeGewerbliches Erdgeschoss mit zwei SchaufensternMöglichkeit zur Einrichtung eines Geschäfts, Büros oder beruflich genutzten BereichsZugang zu den oberen Wohnebenen kann unabhängig gestaltet werdenZwei großzügige Wohnzimmer im 1. ObergeschossDrei Schlafzimmer + Büro im 2. ObergeschossAusbaufähige DachbödenGroßer Gewölbekeller von 30 m²Zwei Terrassen von 35 m² und 57 m²Blick auf den Parc ValetteElektrik vor etwa 4 Jahren erneuertGroße Volumen und zahlreiche GestaltungsmöglichkeitenInteressante Lage in SiercklesBainsPreis: 289.000 €Hinweis: Die Immobilie verfügt über keinen privaten Stellplatz.Die Einschätzung von Alan Colin:Diese Immobilie richtet sich eindeutig an Käufer, die sich ein Projekt vorstellen und entwickeln können.Ja, es ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Aber das Potenzial ist enorm: Die Flächen, die Schaufenster, die Terrassen, der Gewölbekeller, die Dachböden und die Möglichkeit, die Zugänge zu trennen, machen dieses Gebäude zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Markt.Ein Gebäude mit echter Seele, Charme und vielfältigen Möglichkeiten: Gewerbefläche im Erdgeschoss, Wohnungen in den oberen Etagen, Vermietungsprojekt, Hauptwohnsitz mit beruflicher Nutzung oder langfristige Vermögensanlage.Ein echtes Herzensprojekt für Liebhaber alter Gebäude und ambitionierter Immobilienprojekte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de THIONVILLE) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
