Drei Ebenen, Zwischengeschoss, doppeltes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Keller, Waschküche – Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen + unabhängiges Studio. Im historischen Herzen von Elne, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und nur 10 Busminuten von den Stränden entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Dorfhaus 169,06 m² Wohnfläche und 253,70 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein 33,5 m² großer Wohn/Essbereich mit Küche und ein zweiter, 45,43 m² großer Wohn/Essbereich, die zusammen einen hellen und luftigen offenen Wohnbereich von 79 m² schaffen. Im ersten Obergeschoss befinden sich: Drei Schlafzimmer: 10,36 m², 12,80 m² und 9,51 m² Ein Duschbad (3,24 m²) Ein Badezimmer (5,52 m²) Ein zweiter Wohn/Essbereich mit Küche (24,55 m²), der barrierefreies Wohnen im Obergeschoss ermöglicht. Zudem haben Sie Zugang zu einer Galerie (8,59 m²), die sich zu einer ca. 10 m² großen Terrasse (offiziell 9,7 m²) mit Panoramablick über die Dächer und die Umgebung öffnet – ein idealer Ort, um die Natur im Herzen der Altstadt von Elne zu genießen und mit Freunden zu grillen. Im Untergeschoss (R1) stehen Ihnen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung: Ein Keller (19,32 m²) Eine Garage (45,9 m²) Ein Hauswirtschaftsraum (10,62 m²) Hier können Sie zwei Fahrzeuge parken oder ein separates Studio einrichten und gleichzeitig Platz für ein weiteres Fahrzeug schaffen. Ein großer Vorteil für Investoren: R1 kann in ein komplett unabhängiges Studio umgewandelt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich zudem in zwei separate Wohnungen (jeweils mit eigenem Wohn/Essbereich) aufteilen. Elne profitiert von einer hohen Mietnachfrage, insbesondere von Berufstätigen, die in Perpignan oder an der Küste arbeiten, sowie von Saisonarbeitern. Für Familien: Diese flexible Immobilie bietet Ihnen viel Wohnraum und die Möglichkeit, einen Teil davon zu vermieten und so Ihr Einkommen aufzubessern. Die sichere Garage ist ein seltener Luxus im historischen Zentrum. Bitte beachten Sie: Diese Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Bereich gemäß dem französischen Denkmalschutzgesetz. Gemäß Artikel R5615 und R ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) des französischen Währungs und Finanzgesetzes ist die Überprüfung der Identität unserer Kunden obligatorisch. Sie werden gebeten, einen Identitätsnachweis vorzulegen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
