Im Herzen der Altstadt von Elne erwartet Sie ein charmantes Dorfhaus mit 169,06 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit Panoramablick, einer fast 46 m² großen Garage und erheblichem Potenzial für den Umbau in mehrere Wohnungen. In der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und nur ca. 10 Busminuten von den Stränden entfernt, ist diese 253,70 m² große Immobilie ideal für Familien, die viel Platz suchen, und Investoren, die ein Mietobjekt in den PyrénéesOrientales realisieren möchten. Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss genießen Sie großzügige Wohnräume mit einem 33,50 m² großen offenen Wohn und Küchenbereich sowie einem weitläufigen 45,43 m² großen Wohnzimmer. Mit fast 79 m² Wohnfläche bietet diese Ebene eine einladende und helle Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss bietet die Raumaufteilung zusätzlichen Wohnraum mit drei Schlafzimmern von 9,51 m², 10,36 m² und 12,80 m². Ein Duschbad (3,24 m²), ein Badezimmer (5,52 m²) und ein zweiter Wohn/Essbereich mit Küche (24,55 m²) bieten echtes Potenzial für mehr Unabhängigkeit auf dieser Etage. Ein Zwischengeschoss (8,59 m²) rundet den Raum ab und bietet Zugang zu einer angenehmen Terrasse (ca. 10 m²). Ein echtes Plus in der Altstadt, um sonnige Tage zu genießen, den Blick über die Dächer von Elne schweifen zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen. Im Untergeschoss, das von der hinteren Straße aus zugänglich ist, befinden sich eine große Garage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst: eine Garage (45,90 m²), einen Keller (19,32 m²) und eine Waschküche (10,62 m²). Dieser Bereich bietet besonders interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise die Möglichkeit, ein separates StudioApartment unter Beibehaltung eines Stellplatzes einzurichten. Die Garage ist ein seltenes und begehrtes Merkmal in der Altstadt von Elne – ob zum Parken, als Abstellraum oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Dieses Haus bietet großes Potenzial für ein Familienprojekt oder eine Kapitalanlage in der Vermietung. Dank seiner drei Ebenen, zweier offener Wohn/Küchenbereiche und des Zugangs von der hinteren Straße bietet es eine flexible Raumaufteilung. Je nach Ihren Projektvorstellungen eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten: ein großzügiges Familienhaus mit Wohnräumen auf mehreren Ebenen; zwei separate Wohnungen durch die Nutzung der beiden bestehenden offenen Wohn/Küchenbereiche; oder ein Projekt mit drei Wohneinheiten und der Option, das Untergeschoss in ein separates StudioApartment umzuwandeln. Diese Konfiguration könnte sowohl für Investoren, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial in Elne suchen, als auch für Familien interessant sein, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die andere Einheit vermieten möchten. Die Nähe zu Perpignan, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Küste ist ein Pluspunkt für diverse Wohn oder Vermietungsprojekte. Eine begehrte Adresse im Herzen von Elne. Wohnen im historischen Zentrum von Elne bedeutet, dörfliches Flair mit Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu genießen und gleichzeitig Perpignan und die Strände der katalanischen Küste schnell zu erreichen. Bitte beachten Sie: Dieses Gebiet steht unter Denkmalschutz. Ob Sie ein Familienhaus mit Garage und Terrasse suchen oder ein Kapitalanlageobjekt in den PyrénéesOrientales in Betracht ziehen möchten – diese Immobilie verdient Ihre Aufmerksamkeit. Entdecken Sie die Großzügigkeit, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial dieses Dorfhauses in Elne. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
