ZU VERKAUFEN – Elegantes, renoviertes Einfamilienhaus in der Nähe von Saint-François-Longchamp | 4 Schlafzimmer | 150 m² (Carrez Law) | Doppelnutzung: Wohnen + Vermietung. Eingebettet im Herzen des Maurienne-Tals, nur 3 Minuten vom Ferienort Saint-François-Longchamp und dem renommierten Skigebiet Grand Domaine entfernt, vereint dieses authentische, komplett renovierte Haus aus dem 19. Jahrhundert Charme, modernen Komfort und hohes Vermietungspotenzial. In privilegierter Lage zwischen Natur und Bergen und mit optimaler Verkehrsanbindung profitiert es von einer strategischen Lage: nur 10 km von der Autobahn A43 und allen Annehmlichkeiten entfernt, mit ganzjähriger, einfacher Anbindung. Bei Ihrer Ankunft werden Sie die Parkplätze direkt am Haus sowie die Bushaltestelle gegenüber zu schätzen wissen, die die Anreise zum Ferienort erleichtert. Diese Immobilie ist für verschiedene Lebensstile oder Investitionsprojekte konzipiert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die miteinander verbunden werden können. Dadurch eignet sie sich als Hauptwohnsitz mit Vermietungsmöglichkeit, als Familienhaus, als Ferienhaus oder als touristische Kapitalanlage. Die erste Wohneinheit bietet ca. 90 m² Wohnfläche und umfasst einen hellen und einladenden offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen geräumigen 28 m² großen Raum im Obergeschoss, der als Master-Suite, drittes Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Eine private Terrasse rundet diese Einheit ab. Die zweite Wohneinheit bietet 86 m² Wohnfläche, davon 58 m² Wohnfläche (Carrez Law). Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer und einer Galerie, die sich in ein Büro, einen Schlafbereich oder einen Entspannungsraum umwandeln lässt. Auch hier erweitert eine private Terrasse den Wohnbereich. Zum Anwesen gehören außerdem ein Innenhof, ein Keller, zwei separate Eingänge und mehrere Parkplätze. Die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, steigert die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Das Haus wurde komplett renoviert und innen wie außen isoliert, zeichnet sich durch eine beeindruckende Energieeffizienz aus und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Lage in einem begehrten Touristengebiet bietet zudem ein hohes Potenzial für die saisonale Vermietung und ist ideal zur Generierung von Zusatzeinkommen. Eine seltene Gelegenheit in einem dynamischen Markt, die Lebensqualität und Rentabilität vereint. Verpassen Sie diese Chance nicht! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
