Dieses Anwesen besteht aus einem Haus, einer Wohnung und einem Bauernhaus. In ruhiger und begehrter Lage zwischen Seyssel und Culoz gelegen, besticht es durch seine warme Atmosphäre, die großzügigen Räume und den Charme der alten Steinmauern. In der Nähe des Bahnhofs Seyssel-Corbonod an der Bahnstrecke Lyon-Genf und nur 30 Minuten vom Grenzübergang Bardonnex (Genfer Tor) entfernt, bietet es Ihnen den Komfort und die Ruhe, die Sie sich auf dem Land wünschen. Das Anwesen umfasst: Ein Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche im provenzalischen Stil, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kathedraldecke und Steinkamin. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Blick auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein großes Duschbad. Unter dem Dach bietet ein geräumiges Zwischengeschoss Platz für einen weiteren Schlafbereich. Energieeffizienzklasse E. Draußen erwartet Sie eine echte Sommerküche mit Pizzaofen und Grill – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein hölzernes Chalet, derzeit als Gästehaus genutzt, bietet 20 m² Nutzfläche. Eine ca. 50 m² große Wohnung mit: einem Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, einem Duschbad, einem WC, zwei Schlafzimmern und einer großen 11 m² großen Terrasse. Energieeffizienzklasse F. Diese separate Wohnung kann nach energetischen Sanierungsmaßnahmen (Energieaudit abgeschlossen) durch Langzeit- oder Kurzzeitvermietung Mieteinnahmen generieren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in dieser Gegend sowohl ganzjährig als auch touristisch (Radfahren, Wandern, Veranstaltungen etc.) hoch. Das Anwesen umfasst: eine 40 m² große Garage mit WC und Wasseranschluss, eine 49 m² große Scheune mit mehreren Ebenen, die Potenzial für Lagerung oder Ausbau bietet, mehrere Gewölbekeller und den authentischen Charme der Bugey-Häuser mit Räumen, die sich für Lagerung oder weitere Ausbauten eignen. Ein Familienhaus oder ein Ferienhausprojekt wäre ideal für dieses Haus und sein Grundstück, die stets voller Freude waren und geschmackvoll eingerichtet wurden. Dieses Objekt befindet sich auf einem ca. 2400 m² großen Baugrundstück; eine Teilung des Grundstücks ist möglich.Da wir wissen, welche Investition ein solches Sanierungsprojekt in Anglefort darstellt, möchten wir Käufer mit einer gut durchdachten Planung bevorzugen. Daher bitten wir Sie, uns vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis (oder eine aktuelle Finanzierungssimulation) zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christelle BONNASSIES in ANGLEFORT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 601577)
