Philippe Mogier und Martine Dugat präsentieren dieses wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, erbaut aus hochwertigen Materialien und eingebettet in eine grüne Oase. Das Haus befindet sich in Jaligny-sur-Besbre in der Region Auvergne-Rhône-Alpes und besticht durch seine erstklassige Lage: nur 15 Minuten vom Freizeitpark Le PAL, ca. 25 Minuten von Moulins und 35 Minuten von Vichy entfernt, und dennoch in einer ruhigen und unberührten Umgebung. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Schulen und eine Mittelschule. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Kathedralendecke und elegantem Bodenbelag, die ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermittelt. Von dieser Eingangshalle gelangt man im Erdgeschoss in ein ca. 46 m² großes Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster und der Südausrichtung lichtdurchflutet ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer der Terrassen und zum Swimmingpool. Dieser einladende Wohnbereich mit Essbereich besticht durch seine warme und behagliche Atmosphäre und öffnet sich zum Außenbereich. Die separate Küche lässt sich nach Wunsch zum Wohnzimmer hin öffnen. Von hier aus gelangt man auf eine angenehme, 30 m² große überdachte Terrasse mit Pergola und Rollläden – ideal, um den ganzen Tag über wind- und sonnengeschützt die Natur zu genießen. Das Erdgeschoss bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, darunter eine großzügige 35 m² große Master-Suite mit Blick auf den Pool, inklusive eigenem Duschbad und Ankleidezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein kleines Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 9 m² bis 12,5 m², ein 14 m² großes Büro und ein 6 m² großes Duschbad mit WC. Ein ca. 8 m² großer Flur bietet Platz für eine Leseecke. Darüber hinaus gibt es zwei jeweils ca. 12 m² große Dachböden mit Ausbaupotenzial. Das Haus bietet 187 m² Wohnfläche (nach Carrez Law, mit einer Deckenhöhe von über 1,80 m) und eine Gesamtgeschossfläche von ca. 206 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage von ca. 75 m² sowie einen Weinkeller mit Lehmboden von ca. 24 m². Im Heizraum befinden sich eine 16-kW-Daikin-Wärmepumpe, eine Wasserenthärtungsanlage und ein gut gewarteter Ölheizkessel, der in den kältesten Perioden gelegentlich als Reserve dient. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher vervollständigt das System. Im Außenbereich befinden sich ein angelegter Garten und großzügige Terrassen. Der 6 x 12 Meter große Salzwasserpool mit Sprungbecken, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einer Sicherheitsabdeckung, ermöglicht ganzjährigen Badespaß. Das 9.000 m² große Grundstück, das teilweise als Weide genutzt wird, umfasst einen Schafstall, der sich für Tiere wie Ziegen oder Schafe eignet. Angrenzend an einen Bach im hinteren Bereich des Grundstücks bietet dieses Anwesen eine privilegierte, naturnahe Lage, die durch jahrhundertealte Eichen noch verstärkt wird und zum einzigartigen Charme des Anwesens beiträgt. Das Haus ist mit Photovoltaik-Anlagen und einer Rückkaufvereinbarung ausgestattet. Die Fenster und Türen sind doppelverglast und bestehen aus PVC, die Wohnzimmerseite verfügt über solarbetriebene Rollläden. Die Kläranlage ist individuell und muss modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Dieses hervorragende Familienhaus benötigt einige Modernisierungsarbeiten, bietet aber ein idyllisches Wohnumfeld, eine warme Atmosphäre und einen idealen Grundriss für einen hochwertigen Erst- oder Zweitwohnsitz. Grundsteuer: 2.500 €. Ein wahres Juwel! Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Martine DUGAT in VICHY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 606537)
