In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, besteht dieses Anwesen aus zwei separaten Häusern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptwohnsitz mit separater Einliegerwohnung, als Familienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. – Das erste Haus: Der Zugang erfolgt über eine überdachte Terrasse von ca. 10 m², die mit Grill und Spüle ausgestattet ist und sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein 25 m² großes Wohnzimmer mit Küche, ein 16 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein 6,3 m² großes WC. Im Obergeschoss wurde ein großer Dachboden von 35 m² (davon 21 m² nach Carrez-Gesetz) zu einem Wohn- und Schlafbereich ausgebaut. Er verfügt außerdem über ein Duschbad mit WC von ca. 4 m² und Zugang zu einer kleinen Dachterrasse von ca. 8 m². Zwei Kellerräume unter dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus durch einen Kamin mit Einsatz und elektrische Konvektoren. – Das zweite Haus: Dieses neuere und ebenerdige Haus öffnet sich zu einem ebenen, angelegten Garten mit zwei schönen Terrassen. Es umfasst einen großzügigen Wohnbereich von ca. 42 m², der eine Einbauküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer kombiniert. Außerdem gibt es ein 10 m² großes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC mit einer Fläche von ca. 5 m². Draußen laden eine erste Terrasse von ca. 15 m² und eine zweite von 10 m² zum Verweilen im Garten ein. Letztere ist mit einer Sommerküche inklusive Kochfeld und Spüle ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgen eine Klimaanlage, ein Kaminofen und elektrische Konvektoren. – Außenbereich und Ausstattung: Das ebene, ansprechend gestaltete Grundstück, das sich ideal für einen Swimmingpool eignet, bietet einen angenehmen Rahmen, um sonnige Tage zu genießen. Zwei private Parkplätze stehen zur Verfügung. Beide Häuser sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Grundsteuer beträgt ca. 1.000 € pro Jahr. – Lage und Ausstattung: – Entfernung: 25 Minuten von Privas und 35 Minuten von Valence entfernt, sowie 25 Minuten von der Autobahnauffahrt/Abfahrt (A7). - Verkehrsanbindung: Die Talbuslinie (5 Fahrten täglich in jede Richtung) bietet eine bequeme und günstige Verbindung nach Valence, zum Bahnhof Valence-Ville und zum TGV-Bahnhof mit den Regionalzügen TER. - Schulen: Eine Grundschule befindet sich in Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, eine Mittelschule in Saint-Sauveur-de-Montagut. Weiterführende Schulen sind in Privas, Le Cheylard oder Valence mit einem Schulbus erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten: In Dunière-sur-Eyrieux finden Sie ein Restaurant, ein Käsegeschäft mit einer kleinen Auswahl an Feinkostprodukten und einige Fertiggerichte. In Saint-Fortunat-sur-Eyrieux gibt es einen Supermarkt mit Brot-, Fleisch- und Gemüseabteilung sowie zwei Restaurants. Ein charmantes Anwesen, ideal für alle, die Unabhängigkeit und Geselligkeit verbinden, Gäste empfangen oder ein Vermietungsprojekt entwickeln möchten – in ruhiger Lage im Herzen des Eyrieux-Tals. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
