Haus kaufen Lagorce, Ardeche

EXKLUSIV! Lassen Sie sich von diesem prächtigen Haus von fast 200 m² verführen. Das 2006 erbaute, 2017 mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien komplett renovierte und regelmäßig gewartete Haus bietet allen Komfort, den eine große Familie braucht. Derzeit ist es das Zweitwohnsitz der Eigentümer und Ferienhaus für Gäste. Es eignet sich perfekt, um täglich oder gelegentlich eine schöne Zeit zu verbringen. Es kann je nach Wunsch leer oder möbliert erworben werden. Dort finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer von 44 m² mit Lounge-, Esszimmer- und Bürobereichen. Alle mit direktem Zugang zur hübschen Terrasse und zum Swimmingpool. Eine offene, elegante und funktionale Küche, komplett ausgestattet, fast 13 m² groß. 5 schöne und große Schlafzimmer, das kleinste ist 9 m² groß und verfügt über Lagerregale, die anderen sind jedoch zwischen 14 und 16,5 m² groß, alle mit Schränken. Eine davon ist eine einstöckige Master-Suite mit eigenem Bad. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss werden durch 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie 2 Duschbädern ergänzt. Das Haus verfügt über 2 separate Toiletten, eine im Erdgeschoss und die andere im 1. Stock. Der Außenbereich mit Poolhaus verfügt über einen 32 m² großen beheizten Salzpool und eine große möblierte Terrasse. Der wunderschön blühende, mit Bäumen bepflanzte und von der Nachbarschaft abgeschirmte Garten umgibt das Haus vollständig. In einer ruhigen Umgebung, ohne Belästigung, in der Nähe von Vallon Pont d'Arc und Ruoms. Annehmlichkeiten, Geschäfte und Schulen weniger als 5 km entfernt. Die Pluspunkte: Eine Waschküche von 13 m², eine Speisekammer von mehr als 6,50 m², ein großer Schrank am Eingang für Kleidung und Schuhe, ein Carport und 3 Parkplätze, Photovoltaikanlagen, die ein durchschnittliches Jahreseinkommen von 1400 € ermöglichen, a Wasserenthärter, eine Wärmepumpe für das Schwimmbad, ein Wasservorrat von 3000 l. Ein Gartenhaus von mehr als 16 m². Das DPE ist in B mit reversibler Klimaanlage, einflutigem VMC und sehr guter Isolierung. Gebühren: 4,17 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (595.200 € ohne Gebühren). Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1.010 und 1.420 € pro Jahr.