Eyrieux-Tal – Saint-Fortunat-sur-Eyrieux – Am Rande des Rad- und Wanderwegs „La Dolce Via“ – Großzügiges Haus mit einem wunderschönen, ebenen 800 m² großen Garten. In bester Lage, im Herzen des Eyrieux-Tals und nur wenige Schritte vom berühmten Rad- und Wanderweg „La Dolce Via“ entfernt, erwartet Sie dieses schöne und geräumige Familienhaus mit großzügigen Proportionen. Erdgeschoss: Vom 9 m² großen Eingangsbereich werden Sie von den einladenden Wohnräumen begeistert sein: Eine große, voll ausgestattete, separate 16 m² große Küche. Genießen Sie ein helles 25 m² großes Wohnzimmer mit Flügeltüren, die auf eine gemütliche 18 m² große Holzterrasse führen und einen herrlichen Blick auf das Dorf und in der Ferne auf den Fluss Eyrieux bieten. Schlafbereich: 5 große Schlafzimmer (von 11,80 m² bis 13,70 m²), eines davon mit eigenem Duschbad (Waschbecken und ebenerdige Dusche). Ein zweites Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer (15 m²), ein großer offener Raum (22,7 m²), eine Küche (14,5 m²), ein Duschbad mit WC und ein Schlafbereich unter dem Dach. Ein besonderes Highlight ist das ca. 70 m² große, voll ausgebaute Untergeschoss (mit Innen- und Außenzugang), das eine Sommerküche (17 m²), eine Speisekammer (7 m²), ein Duschbad mit WC, einen Heizraum/Werkstatt (19 m²) und einen großen Abstellraum umfasst. Vor der Küche befindet sich eine zweite Terrasse von ca. 24 m². Das Dach wurde 2020 komplett erneuert! Beheizt wird das Haus durch eine 2010 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Holzofen. Zwei Warmwasserbereiter sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Dieses Haus bietet großes Potenzial für eine große Familie, ein Hotel oder ein Mehrgenerationenprojekt in begehrter Naturlage, direkt am Grünzug. Praktische Informationen: Saint Fortunat ist ein kleines Dorf im Eyrieux-Tal mit knapp 800 Einwohnern und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich in Saint-Sauveur-de-Montagut; ein Schülertransport wird angeboten. Das Gymnasium liegt in Le Cheylard; auch hier steht ein Schülertransport zur Verfügung. In Saint Fortunat finden Sie einen Lebensmittelladen mit Brottheke, eine Bar mit Tabakwaren und zwei Restaurants. Etwa 1 km entfernt befinden sich ein Käsegeschäft, ein Feinkostladen und ein weiteres Restaurant. Saint Fortunat liegt 25 Minuten von einer Autobahnauffahrt/-abfahrt und 30 Minuten von Valence (Drôme) entfernt. Ein Bus fährt fünfmal täglich in beide Richtungen von Le Cheylard nach Valence und ermöglicht so auch Reisenden ohne Auto oder solchen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, Valence zu erreichen. Vom Stadtzentrum Valence oder vom TGV-Bahnhof Valence aus erreichen Sie mit dem TER oder TGV mehrmals täglich Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelona und viele weitere Städte. Und schließlich gibt es noch die Dolce Via, einen 90 km langen, gut ausgebauten und sicheren Rad- und Wanderweg, der sich durch die unberührte Landschaft und die weitläufigen Naturräume der Ardèche schlängelt. Er erstreckt sich von der Via Rhôna (La Voulte-sur-Rhône) bis nach Saint-Agrève und ist ideal zum Wandern, Mountainbiken oder Radfahren. An den Flüssen Eyrieux, Glueyre und Auzène finden Sie zahlreiche Angel- und Badestellen. Erkunden Sie außerdem die vielen Wanderwege, die die Schönheit dieser wilden, naturbelassenen und geschützten Täler offenbaren. Kontaktieren Sie mich – ich zeige Ihnen die Gegend sehr gerne! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
