Dieses charmante, sorgfältig gepflegte und in perfektem Zustand befindliche Dorfhaus liegt an einem Südhang und bietet ein komfortables Wohnambiente. Es ist bezugsfertig und benötigt keine Renovierungsarbeiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. – Erdgeschoss: – Einbauküche (ca. 8 m²) – Wohnzimmer (21,6 m²) – Speisekammer (2,6 m²) – Separates WC – Erster Stock: – Drei Schlafzimmer (11,6 m², 12,6 m² und 16,1 m²) – Angrenzendes Zimmer zu einem der Schlafzimmer mit WC, Waschbecken (4,6 m²) und Ankleidebereich – Duschbad (3,3 m²) – Zweiter Stock: – Großes zusätzliches Schlafzimmer (15,5 m²) – Im Gartengeschoss befindet sich ein ausgebauter Keller mit Waschküche, Abstellraum und elektrischem Warmwasserbereiter sowie ein zweiter Kellerraum. Die Keller sind trocken. Das Haus bietet im Außenbereich mehrere angenehme Bereiche: einen kleinen Garten von ca. 90 m², eine 8 m² große Balkonterrasse und eine 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ausstattung: Klimaanlage (reversibel) im Hauptraum (Einbau Oktober 2025), elektrische Konvektoren im Obergeschoss, doppelt verglaste PVCFenster, Dachsanierung 2016, Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dieses funktionale und gepflegte Haus mit 4 Schlafzimmern und mehreren Außenbereichen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus in der Ardèche. Es liegt in der Gemeinde SaintSauveur de Montagut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Handwerkern, Sport und Kulturvereinen etc. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Privas oder Le Cheylard, die in 25 Minuten mit dem Auto (oder Schulbus) erreichbar sind. Valence ist etwa 45 Minuten entfernt, Privas 25 Minuten und die Autobahnauffahrten/abfahrten 35 Minuten. Ein Bus fährt fünfmal täglich in beide Richtungen nach Valence und bietet Anschluss sowohl zum Hauptbahnhof als auch zum TGVBahnhof. Von dort aus erreichen Sie mit dem Zug zahlreiche Ziele in ganz Frankreich (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble usw.). Die Unterkunft liegt ideal in der Nähe der Flüsse Glueyre und Eyrieux sowie der Dolce Via (Grünzug). Genießen Sie sonnige Tage bei Spaziergängen oder Radtouren entlang des Eyrieux, erkunden Sie die zahlreichen Wanderwege im Herzen der wilden und grünen Ardèche oder erfrischen Sie sich in den Flüssen Eyrieux, Glueyre oder Auzène. Erfahrene Besucher können zudem angeln oder Kanu/Kajak fahren. Höhe: 230 m Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
