Charmantes Steinhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, 2023 komplett renoviert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das bezugsfertige Haus profitiert von einer hochwertigen Sanierung, bei der besonderes Augenmerk auf die Materialauswahl und den Wohnkomfort gelegt wurde. Die Dämmung erfolgte mit umweltfreundlichen Paneelen aus Hanf, Baumwolle und Leinen. Die Elektro und Sanitärinstallationen wurden modernisiert, die Trennwände aus FermacellPaneelen errichtet und die Böden mit Parkett ausgelegt. Das Haus verfügt außerdem über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Einrichtung ist schlicht und natürlich. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Terrasse, die zur Einbauküche führt. Das Erdgeschoss umfasst: Eine Eingangshalle mit einer 14,7 m² großen Küche Ein 25 m² großes Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer mit 11,8 m² und 12,3 m² Ein 5,5 m² großes Duschbad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss bietet ein ca. 21 m² großes Dachzimmer, das in den Wohnbereich integriert ist, zusätzlichen Platz, der sich als drittes Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Im Gartengeschoss befinden sich zwei große, trockene Keller, die ideal als Lagerraum dienen. – Außenbereiche mit Aussicht: Das Haus verfügt über mehrere Außenbereiche, die es Ihnen ermöglichen, die Umgebung in vollen Zügen zu genießen: – Eine ca. 6 m² große Terrasse am Eingang – Ein durchgehender Balkon von ca. 5 m², der die Terrasse mit dem Wohnzimmer verbindet – Eine zweite Terrasse von ca. 10 m² vor dem Wohnzimmer – Ein Garten – Zwei Parkplätze. Vom Haus und seinen Terrassen aus genießen Sie einen unverbauten Blick auf das Dorf, den Fluss Eyrieux und die umliegenden Berge. In ruhiger Lage auf ca. 290 Metern Höhe gelegen, bietet das Anwesen ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur. Komfort und Ausstattung: Komplett renoviert ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Umweltfreundliche Isolierung aus Hanf, Baumwolle und Leinen Neue Elektro und Sanitärinstallationen FermacellTrennwände Doppelverglasung Elektroheizung und Holzofen Solaranlage zur Warmwasserbereitung Dach in gutem Zustand Anschluss an die öffentliche Kanalisation Grundsteuer: 510 € In bester Lage im Herzen des EyrieuxTals: Das Haus befindet sich in einem lebendigen Dorf mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Ärzte, Handwerker, Sport und Kulturvereine, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule. Die Gymnasien in Privas und Le Cheylard sind ca. 25 Autominuten entfernt; ein Schulbusverkehr steht ebenfalls zur Verfügung. Valence erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Privas in 25 Minuten und die Autobahn in ca. 35 Minuten. Eine Buslinie bietet fünf tägliche Verbindungen in jede Richtung nach Valence, insbesondere zum Bahnhof ValenceVille und zum TGVBahnhof. Eine privilegierte Lage für Naturliebhaber: Nahe des Flusses Eyrieux und der Dolce Via, einem auf einer ehemaligen Bahntrasse angelegten Rad und Wanderweg, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Umgebung lockt mit vielen Wanderwegen durch die grüne Landschaft der Ardèche sowie mit wunderschönen Badestellen in den Flüssen Eyrieux, Glueyre und Auzène. Angeln und Kanu/Kajakfahren runden das Freizeitangebot ab. Ein geschmackvoll renoviertes Steinhaus mit komfortablen Wohnräumen, Außenbereichen und einem herrlichen Blick auf das EyrieuxTal. Ein ideales Anwesen als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus in der Ardèche. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
