In 10 Minuten von Saint Girons entfernt bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus (209 m² Wohnfläche) 4 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine Waschküche, 3 Badezimmer, einen großen ausbaubaren Dachboden, ein Hallenbad, eine Nebenanlage, alles auf einem Grundstück von 1516 m² und einem möglicherweise baubaren Grundstück gegenüber.
Selten in der Region, begeistert diese Immobilie sowohl durch ihre warme Atmosphäre als auch durch die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet. Das zusätzliche Grundstück von 371 m², gegenüber dem Haus gelegen, erhält die Offenheit und die Privatsphäre dauerhaft und ist ein zusätzlicher Vorteil durch seine potenzielle Bebaubarkeit (Baugenehmigung läuft).
Die Nebenanlage ergänzt das Ganze mit einer Garage, die von einer Etage überragt wird und je nach Bedarf aufgewertet werden kann (Werkstatt, Lager ...).
Sie gelangen zum Grundstück über eine kleine, kaum befahrene Landstraße, auf der die Atmosphäre eines kleinen, geselligen Dorfes herrscht. Nach dem großen Tor erwartet Sie ein schöner Raum, in dem mehrere Autos parken können, mit der Nebenanlage, die als Garage genutzt werden kann. Ein kleiner diskreter Seiteneingang führt Sie zum Haus, das dem Rest des Gartens und dem Pool gegenüberliegt.
Beim Betreten entdecken Sie ein zentrales Esszimmer (17,7 m²) mit ursprünglichem Charme, mit einem Holzofen und schönen sichtbaren Balken. Das Herzstück des Hauses, das verschiedene Wohnbereiche verteilt.
Es öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer (31,2 m²) mit Kamin, das direkten Zugang nach außen und zu den Poolbereichen bietet. Im Anschluss wurde die voll ausgestattete Küche (12,8 m²) mit Geschmack entworfen und fügt sich harmonisch in die freundliche Atmosphäre des Hauses ein.
Ein Raum mit Wasseranschluss und separaten Toiletten führt zur Waschküche.
Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie anschließend zum Schlafbereich, bestehend aus vier komfortablen Schlafzimmern (14,5 m² -11,6 m²- 11,88 m² – 10,6 m²) und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer kann leicht zu einer Elternsuite umgewandelt werden, da es mit einem Ankleidezimmer und einem teilweise eingerichteten Badezimmer im Dachgeschoss verbunden ist.
Die Helligkeit und die Größe der Räume verstärken das Raumgefühl auf dieser Etage.
Bei Ihrer Weiterführung gelangen Sie zu einem großen Raum unter den Dachbalken, der durch mehrere Dachfenster beleuchtet wird. Dieses große, offene Zimmer kann zu einem Atelier, einem Yoga-Raum, einem Entspannungsraum, einem Spielzimmer oder einem Empfangsraum für Gäste werden.
Die Maße erlauben auch die Überlegung einer Unterteilung oder neuer Einrichtungen.
Außen bietet der geräumige und schattige Garten einen angenehmen Rahmen, offen für die ländliche Umgebung. Eine kleine Terrasse, umgeben von Rosen und Zierbäumen, schafft einen privaten und ruhigen Bereich.
Das gepflegte Hallenbad verlängert die Entspannungsmöglichkeiten über die Sommersaison hinaus. Es kommuniziert mit den Wohnbereichen und trägt maßgeblich zur komfortablen Atmosphäre der Immobilie bei.
Eine Nebenanlage beherbergt die Garage und verfügt über eine Etage, die zusätzlichen Platz bietet. Auf der anderen Straßenseite ergänzt das 371 m² große Grundstück die Immobilie mit einem kleinen Schuppen und Wasseranschluss, wobei eine freie Sicht von dem Haus aus gewährleistet ist.
Mit seinen Volumen, charakteristischen Elementen, seinem Garten, dem Hallenbad und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bildet dieses Haus eine besonders ansprechende und seltene Gesamtheit in einem gesuchten Dorfkern.
Seine intime und warme Atmosphäre macht es zu einer Immobilie, die sofort entdeckt werden sollte.
Es handelt sich um ein traditionell gebautes Haus, ausgestattet mit PVC-Fenstern mit Doppelglas. Die Zentralheizung und das Warmwasser werden durch eine Ölheizung gewährleistet. Das Dach ist in gutem Zustand. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klär/grube.
Es liegt ungefähr 5 Minuten vom Stadtzentrum von Moulis entfernt, 10 Minuten von Saint-Girons, 1h20 von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 45 Minuten vom Bahnhof und etwa 50 Minuten von den ersten Skipisten.
