Nur 5 Minuten von Moulis entfernt bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus (209 m² Wohnfläche) 4 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 3 Duschbäder, einen großen, ausbaubaren Dachboden, ein Hallenbad sowie ein Nebengebäude – alles auf einem 1.516 m² großen Grundstück und einem möglicherweise bebaubaren Grundstück direkt gegenüber.
Dieses in der Gegend seltene Anwesen besticht sowohl durch seine gemütliche Atmosphäre als auch durch die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet. Das nicht an das Haus angrenzende Grundstück (371 m²), das dem Haus gegenüberliegt, gewährleistet dauerhaft eine offene Lage und keine Einblicke von außen und stellt dank seiner potenziellen Bebaubarkeit (Bebauungsplan in Bearbeitung) einen zusätzlichen Vorteil dar.
Das Nebengebäude rundet das Ensemble ab: eine Garage mit einem darüber liegenden Stockwerk, das je nach Bedarf genutzt werden kann (Werkstatt, Lagerraum …).
Sie erreichen das Anwesen über eine kleine Landstraße, auf der die Atmosphäre eines kleinen, geselligen Dorfes vorherrscht. Hinter dem großen Tor empfängt Sie ein schöner Platz, auf dem mehrere Autos geparkt werden können, sowie das Nebengebäude, das als Garage dienen kann. Ein kleines, unauffälliges Tor führt dann zum Haus, das dem restlichen Garten und dem Swimmingpool zugewandt ist.
Gleich am Eingang entdecken Sie ein zentrales Esszimmer (17,7 m²) mit authentischem Charme, der durch schöne Sichtbalken unterstrichen wird. Als wahres Herzstück des Hauses verbindet es die verschiedenen Wohnbereiche miteinander.
Er öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer (31,2 m²), das über einen direkten Zugang nach draußen und zum Poolbereich verfügt. In dessen Verlängerung befindet sich die voll ausgestattete Küche (12,8 m²), die geschmackvoll gestaltet wurde und sich nahtlos in die gemütliche Atmosphäre des Hauses einfügt.
Ein Raum mit einem Waschbecken und separatem WC führt zum Hauswirtschaftsraum.
Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie anschließend in den Schlafbereich, der aus vier geräumigen Schlafzimmern (14,5 m² – 11,6 m² – 11,88 m² – 10,6 m²) und einem Badezimmer besteht. Eines der Schlafzimmer lässt sich problemlos zu einer Elternsuite umgestalten, da es mit einem Ankleidezimmer und einem teilweise ausgestatteten Duschbad im Dachgeschoss verbunden ist.
Die Helligkeit und die Größe der Räume verstärken das Raumgefühl auf dieser Etage.
Wenn Sie Ihren Rundgang fortsetzen, gelangen Sie zu einem großzügigen Raum im Dachgeschoss, der durch mehrere Dachfenster beleuchtet wird. Dieser große, offene Raum eignet sich als Yogaraum, Entspannungsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich.
Seine Größe lässt zudem eine Unterteilung oder neue Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Im Außenbereich bietet der großzügige, schattige Garten einen angenehmen Rahmen mit Blick auf die ländliche Umgebung. Eine kleine, von Rosen und Zierbäumen umgebene Terrasse bildet einen intimen und erholsamen Rückzugsort.
Das perfekt gepflegte Hallenbad erweitert die Entspannungsmöglichkeiten über die reine Sommerzeit hinaus. Es ist mit den Wohnbereichen verbunden und trägt maßgeblich zur gemütlichen Atmosphäre des Anwesens bei.
Ein Nebengebäude beherbergt die Garage und verfügt über ein Obergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Auf der anderen Straßenseite vervollständigt das 371 m² große Grundstück mit seinem kleinen Schuppen und seiner Wasserstelle das Anwesen und garantiert gleichzeitig einen freien Blick vom Haus aus.
Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, seinen charakteristischen Elementen, seinem Garten, seinem Hallenbad und seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bildet dieses Haus ein besonders reizvolles und seltenes Ensemble im Herzen eines begehrten Dorfes.
Sein intimes und gemütliches Ambiente macht es zu einer Immobilie, die man sich unverzüglich ansehen sollte.
Das im traditionellen Stil erbaute Haus ist mit PVC-Fenstern und -Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung werden durch einen Ölkessel gewährleistet. Das Schieferdach befindet sich in gutem Zustand. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
Das Anwesen liegt etwa 5 Minuten vom Stadtzentrum von Moulis und 10 Minuten von Saint-Girons entfernt und ist 1 Stunde 20 Minuten von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 45 Minuten vom Bahnhof sowie etwa 50 Minuten von den nächsten Skipisten entfernt.
