Wie wäre es mit einem neuen Zuhause inmitten von Weinbergen, umgeben von Ruhe und Natur ?Nahe Azille, im Herzen des Minervois, erwartet Sie dieses charaktervolle Anwesen in einer außergewöhnlich schönen Lage. Das Haus ist von Weinbergen umgeben, hat nur einen direkten Nachbarn und bietet einen freien Blick über die Landschaft – ohne störende Einsicht.Das Dorf Azille mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Lac de Jouarres sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Haus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 1.135 m² großen, begrünten Grundstück. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine vielseitige Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein knapp 44 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und hellem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sichtbare Holzbalken, gemauerte Rundbögen und massive Natursteinwände verleihen diesem Bereich einen authentischen, südfranzösischen Charme.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine zweite Küche mit eigenem Außenzugang. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Gästebereich, ebenerdige Suite oder teilweise unabhängige Wohneinheit.Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum von etwa 8 m², der als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Raum von 31 m². Durch das große Panoramafenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Ob zweites Wohnzimmer, Atelier, Spielzimmer, Homeoffice oder Entspannungsbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.Im Außenbereich lädt eine große Natursteinterrasse dazu ein, die Ruhe und die wunderschöne Landschaft zu genießen. Der Garten verfügt über einen eingelassenen Pool von ca. 4 × 8 Metern mit einer hohen, zu öffnenden Überdachung, wodurch sich die Badesaison verlängern lässt.Zum Grundstück gehört außerdem ein eigener Brunnen – ein wertvoller Vorteil für die Gartenbewässerung.KOMFORT UND ENERGIEAUSSTATTUNG:• 12 nach Süden ausgerichtete Photovoltaikmodule• angegebene Leistung der Solaranlage: 6 kWp• LuftLuftWärmepumpen• Klimaanlage mit Heiz und Kühlfunktion• Doppelverglasung• Dächer in gutem Zustand• Energieklasse B und Emissionsklasse ADas Haus ist bewohnbar. In einigen Bereichen sollten jedoch noch Abschluss und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, insbesondere Malerarbeiten, Bodenbeläge und kleinere Innenausbauten. So können Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, ohne eine vollständige Renovierung durchführen zu müssen.Diese besondere Immobilie eignet sich ideal als Familienwohnsitz, Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für ein Beherbergungsprojekt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.DIE WICHTIGSTEN VORTEILE:• ca. 184 m² Wohnfläche• vollständig von Weinbergen umgeben• nur ein direkter Nachbar• außergewöhnlich ruhige Lage• freier Blick und keine störende Einsicht• 1.135 m² großes Grundstück• 4 Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste oder Arbeitszimmer• heller 31m²Raum mit Weinbergblick• zwei Küchen und mehrere Zugänge• überdachter Swimmingpool• große Natursteinterrasse• eigener Brunnen• Photovoltaikanlage• sehr gute Energieeffizienz• Dächer in gutem ZustandIndividuelle Abwasserentsorgung.Informationen über mögliche Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Ein besonderes Anwesen für alle, die großzügigen Wohnraum, Ruhe, Natur und einen traumhaften Blick auf die Weinberge im Süden Frankreichs suchen.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.968882
