Im Dorf ArgensMinervois am Canal du Midi erwartet Sie dieses charaktervolle Haus mit ca. 169 m² Wohnfläche. Sichtbare Holzbalken, ein Kamin mit Heizeinsatz und Außenanlagen aus Naturstein verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.Das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten jeweils rund 30 m²: zwei großzügige Räume für gemeinsame Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Momente am Kamin. Eine separate Einbauküche ergänzt den Wohnbereich.Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Durch die Hanglage befindet sich ein Teil des Obergeschosses auf Gartenniveau: Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse — ein besonderer Vorteil, um schon morgens den Außenbereich zu genießen.Ein weiteres Badezimmer, ein Duschbad mit WC, separate Toiletten, ein Arbeitszimmer und ein Bibliothekszimmer ergänzen die Innenräume.Der Garten bietet verschiedene Plätze zum Entspannen, mit gewachsenem Pflanzenbestand, Terrassen und Steinwegen. Hier können Sie einen großen Tisch für sommerliche Mahlzeiten, einen schattigen Leseplatz oder Ihre persönlichen Rückzugsorte einrichten.Der 11,50 × 5,30 m große Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung muss vollständig saniert werden. Ein Kostenvoranschlag vom Mai 2025 liegt vor und sollte aktualisiert werden.Eine Garage mit ca. 40 m², Abstellflächen im Untergeschoss und eine Werkstatt bieten wertvolle zusätzliche Nutzflächen.Im Innenbereich sind Modernisierungsarbeiten erforderlich, insbesondere an den Oberflächen und der Sanitärausstattung. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei seinen Charakter zu bewahren.Als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienhaus im Département Aude, in der Nähe von LézignanCorbières und Narbonne.Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
