Kontakt: 3%.Com Real Estate, Audrey Fernandez, Gruissan/Narbonne, + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Immobilienmakler: RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Dieses 49,86 m2 große T3-Apartment (Gesamtfläche der Wohnung: 50,70 m2) befindet sich im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten und profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Dorfes Gruissan. Gruissan ist bekannt für seinen typisch mediterranen Charme und bezaubert Besucher mit seinen historischen, verwinkelten Gassen, die vom berühmten Barberousse-Turm, einem Wahrzeichen der Region, geprägt werden. Genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die Seepromenade, der Yachthafen, die charakteristischen Stelzenhäuser und die Strände von Gruissan sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung besteht aus: Ein Eingang mit einer Durchfahrtshöhe von 3,49 m2; Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche von 20,20 m2; Eine komplett ausgestattete Küche; Ein Zimmer von 9,85 m2; Ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von 11,61 m2; Ein 2,97 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Stauraum; Eine separate Toilette mit einer Fläche von 1,15 m2; Eine Speisekammer/Waschküche von 1,43 m2. Ein privater Abstellraum von ca. 2 m2, der sich in den Gemeinschaftsbereichen auf Höhe der Zugangstreppe zur Wohnung befindet , rundet dieses Objekt ab und stellt einen praktischen Vorteil für die alltägliche Aufbewahrung dar. Die Unterkunft bietet komfortable Annehmlichkeiten: PVC-Doppelglasfenster; Äußere Verschlüsse mit verstellbaren Lamellen im venezianischen Stil, komplett aus Metall; Elektrische Heizung mittels Konvektoren; Warmwasserbereitung mittels vertikalem elektrischem Speichertank, installiert im Jahr 2010 (3-Sterne-Kategorie); Gute Isolierung der Böden und Decken auf Betonplatten über den beheizten Räumen. Energieeffizienz: DPE: Klasse C? 153 kWh/m2/Jahr GES: Klasse A? 4 kg CO2/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 530 EUR und 750 EUR pro Jahr . Weitere Informationen: Grundsteuer: 952 EUR pro Jahr; Wohngeld: 550 EUR pro Jahr; Ehrenamtlicher Treuhänder; Derzeit laufen keine Verfahren innerhalb der Wohnanlage. Die Immobilie wurde möbliert verkauft. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in der Region Gruissan. Sie eignet sich ideal für Erstkäufer, die ein Zweitwohnsitz in Meeresnähe suchen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial anstreben. Die Wohnung wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet und profitiert von Gruissans bekannter touristischer Attraktivität. Sie bietet hervorragende Renditeaussichten. Zwischen dem Charme des historischen Dorfes, der Nähe der Teiche, des Hafens, der Strände, der ikonischen Chalets und aller Annehmlichkeiten bietet dieses Apartment ein privilegiertes Wohnumfeld, das es Ihnen ermöglicht, die mediterrane Lebensart in vollen Zügen zu genießen. Eine großartige Gelegenheit, dies ohne Verzögerung zu entdecken. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besuchs. Kontakt: Audrey Fernandez, 3%.Com Real Estate Gruissan / Narbonne, Tel.: + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Immobilienberaterin, RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM IMMOBILIEN / Professionalität / Engagiert - Zuverlässig - Flexibel & Reduzierte Gebühren Verkauf / Transaktion - Vermietung - Investition - Häuser, Chalets, Apartments, Studios, Einzigartige Immobilien mit Meer- und Teichblick, Alte und moderne Immobilien, Grundstücke - Gewerbe- / Geschäftsräume - Parkplätze, Garagen. Okzitanien Aude Narbonne & Mittelmeerküste Departement Aude Mittelmeer Gruissan - Dorf Gruissan - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Sa
