Diese wunderschöne Villa, nur 30 km von Carcassonne entfernt, bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine perfekt ausgestattete Küche, eine Speisekammer, ein Büro, eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Bad, drei weitere Schlafzimmer, zwei Duschbäder, zwei separate WCs, eine Panoramaterrasse, eine bioklimatische Pergola, eine angrenzende T2-Wohnung, eine Doppelgarage mit Nebengebäuden, eine Sommerküche, einen Swimmingpool – das alles auf einem 1200 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück.
Sie werden die Lage dieser herrlichen 260 m² großen Villa zu schätzen wissen, die über das Tal und die Weinberge blickt und eine atemberaubende 180°-Panoramaaussicht bietet. Im Herzen des Minervois-Gebiets erwarten Sie zahlreiche und abwechslungsreiche Spaziergänge.
Um die Villa zu betreten, durchqueren Sie das automatisierte und gesicherte Tor. Die große gepflasterte Allee führt Sie zum Eingang des Hauses und seiner Nebengebäude.
Nach dem großen Vorbau (11,48 m²), der Eingangstür und der Empfangshalle (4,13 m²) befinden sich rechts eine Toilette (1,71 m²) und ein kleiner Schuhraum.
Im Erdgeschoss, das fast ebenerdig ist, führt ein wunderschöner Flur mit großen, dunklen Sandsteinplatten zum Wohn- und Esszimmer. Auf dem Weg dorthin kommen Sie friedlich am „Buddha-Brunnen“ in psychedelischen Farben vorbei, bevor Sie auf ein auffälliges dekoratives Element stoßen – eine Glasplatte im Boden, gefüllt mit weißen Marmorkieseln und hinterleuchtet. Magisch!
Damit ist der Ton gesetzt: Das Maß an Detail und Verarbeitung dieser Villa ist außergewöhnlich.
Am Ende dieses Flurs, rechts, befindet sich die große, perfekt ausgestattete Küche (16,95 m²) mit zahlreichen Schränken und einer langen Kücheninsel. Nichts wurde dem Zufall überlassen: In allen Räumen gibt es praktische Sockelleisten mit zentralem Staubsaugersystem. Die Küche öffnet sich sowohl zur motorisierten, geschlossenen Aluminium-Pergola (15,74 m²) als auch zur angrenzenden T2-Wohnung, die durch eine Tür getrennt ist.
Links von der Küche liegt das riesige Wohn- und Esszimmer (92,50 m²) mit großen Glasfronten, das in Licht getaucht ist – eindeutig eine moderne Villa, perfekt konzipiert und geschmackvoll dekoriert.
Ein doppelseitiger Kamin zwischen Wohnzimmer und Flur sorgt für zusätzlichen Komfort und Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus führt links ein weiterer kleiner Flur. Zuerst befindet sich links ein kleiner Raum, der derzeit für berufliche Zwecke genutzt wird, aber auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte, da er einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet.
Am Ende dieses Flurs liegt die Elternsuite (28 m²): 13,04 m² für das Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer (7,37 m²) und ein Badezimmer (7,68 m²) mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne, zwei getrennten Waschbecken und separater Toilette. Durch die große Glasfront des Schlafzimmers gelangen Sie direkt zur Terrasse und zum Pool.
Zwischen Küche und Wohnzimmer führt eine wunderschöne Treppe aus poliertem Beton nach oben – ein wahres Kunstwerk, das mehr von einem Künstler als von einem Handwerker geschaffen wurde, so perfekt ist die Ausführung.
Im ersten Stock befindet sich ein großer Treppenabsatz (28 m²), der derzeit als kleines „Boudoir“ eingerichtet ist. Von hier aus gelangt man:
links in ein erstes Schlafzimmer (9,81 m²) mit Einbauschrank und ein Duschbad (3,57 m²) mit begehbarer Dusche,
gegenüber in ein zweites Schlafzimmer (15,20 m²) mit Schrank und Zugang zur Panoramaterrasse,
am Ende des Flurs, rechts, in eine Toilette sowie in ein drittes Schlafzimmer (17,58 m²) mit Duschbad, begehbarer Dusche und ebenfalls direktem Zugang zur Panoramaterrasse.
Im Außenbereich, links vom Haus, befindet sich ein großes Nebengebäude (ca. 175 m²), das eine Doppelgarage, einen Lagerraum, ein kleines Zimmer (das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte), ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie eine wunderschöne, voll ausgestattete Sommerküche umfasst – mit Kühlschrank, Plancha-Grill, Rotisserie usw.
Ein Barbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist im Sommer durch eine elektrische Markise geschützt.
Auf dem Dach sind 24 Photovoltaikmodule installiert.
Die angrenzende T2-Wohnung (30 m²) verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC.
Sie werden es genießen, diese großzügige, absolut ruhige Immobilie zu bewohnen – mit ihrem Pool für die warmen Tage und den zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten in der Umgebung.
Das Dach ist mit traditionellen „Canal“-Ziegeln gedeckt, die Bauweise ist massiv und hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine reversible Klimaanlage, ergänzt durch den Holzeinsatz im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird über mehrere Boiler erzeugt, während der Strom durch die Photovoltaikanlage geliefert wird.
Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, die Abwasserentsorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen.
Der 8 x 4 m große Pool ist salzbetrieben.
Wie Sie sicher schon verstanden haben, ist dieses Anwesen wirklich einzigartig. Hier ist die Liebe zum Detail in jedem Winkel des Hauses spürbar.
Der angeborene Sinn für Ästhetik und der gute Geschmack der Eigentümer spiegeln sich in der sorgfältigen Auswahl und Qualität der verwendeten Materialien wider.
Sie und Ihre Familie werden hier mit Sicherheit unvergessliche und einzigartige Momente erleben – in einer ruhigen und zugleich modernen Wohnumgebung.
Rund um den wunderschönen Pool werden Feiern und Treffen mit Freunden oder Familie ihren besonderen Reiz entfalten – begleitet von einem atemberaubenden 180°-Panoramablick.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich nur 5 Minuten entfernt.
Eine Nutzung als Ferienhaus oder Gästehaus ist möglich.
Die Lage ist ideal:
30 Minuten von Narbonne, von Carcassonne und seinem Flughafen,
45 Minuten von den Mittelmeerstränden,
1 Stunde 40 Minuten von Toulouse und dem internationalen Flughafen Blagnac,
1 Stunde 40 Minuten von Montpellier,
2 Stunden 15 Minuten von den Skigebieten
und 1 Stunde 30 Minuten von Spanien entfernt.
Virtuelle Video-Besichtigung auf Anfrage möglich.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
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