Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Immobilienberater: RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wohnungen mit Außenbereich im Stadtzentrum sind selten: Dieses Ein-Zimmer-Apartment mit privater Terrasse erfüllt alle Wünsche, egal ob zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, im begehrten Viertel Foch/Saint-Bat, lädt diese 45 m2 große Wohnung zum Verweilen in einem ruhigen und zugleich praktischen Ambiente ein, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Vom ersten Moment an, in dem man eintritt, ist eine sanfte und warme Atmosphäre spürbar. Das 11,65 m2 große Wohnzimmer mit einer offenen, 13,93 m2 großen Einbauküche bietet einen geselligen und optimal genutzten Raum. Der Schlafbereich besteht aus einem schönen 14,8 m2 großen Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer und Flügeltüren. Ein 3,8 m2 großes Badezimmer mit WC vervollständigt das Objekt. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich, wie das Wohnzimmer, zu einem wahren Juwel: einer intimen, 10,8 m2 großen Terrasse, die mit Naturstein und exotischen Pflanzen gestaltet ist. Ein privilegierter Ort, ideal zum Entspannen in vollkommener Ruhe oder um sich die Installation eines Whirlpools vorzustellen. Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage (6 Einheiten, ehrenamtlicher Treuhänder, keine laufenden Verfahren) und vereint Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein gemeinsamer, geschlossener Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern oder Zweirädern. Parkplätze in der Nähe Kann möbliert/voll möbliert verkauft werden. Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Erstkauf als auch als Zweitwohnsitz. Die strategische Lage und die niedrigen Gebühren machen es auch zu einer besonders attraktiven Immobilie für eine Kapitalanlage in die Vermietung: möblierte Vermietung, Mobilitätsleasing oder Kurzzeitvermietung. Weitere Informationen: Wohngeld: 45 EUR/Monat Grundsteuer: 840 EUR/Jahr Elektrische Heizung: NFC-, NF**- und NF***-zertifiziertes elektrisches Strahlungsheizpaneel Warmwasserbereitung für den Haushalt: Vertikaler elektrischer Warmwasserspeicher, Kategorie B oder 2 Sterne Energieeffizienz: Energieausweis (EPC): Klasse C (134 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen (THG): Klasse A (5 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte Energiekosten: zwischen 514 EUR und 696 EUR pro Jahr Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die Charme, Funktionalität und Potenzial vereint. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren! Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Immobilienberater: RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
