Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Süden von Narbonne und überzeugt durch seinen guten Zustand, seine funktionale Aufteilung sowie durch seine energieeffiziente Ausstattung.Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage in Südfrankreich.Durchdachte und funktionale RaumaufteilungDie Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:Erdgeschoss:• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool• Offene, ausgestattete Küche• Ein Schlafzimmer mit Zugang nach außen• Separates WC• GarageObergeschoss:• Zwei Schlafzimmer• Büro oder zusätzliches Zimmer• Badezimmer (Modernisierung möglich)Die Aufteilung ist praktisch und eignet sich sowohl für Familien als auch für die flexible Nutzung.Außenbereich – vollständig angelegt und sofort nutzbarDas Grundstück ist strukturiert und pflegeleicht gestaltet:• Überdachter Pool mit Salzwasser-System• Terrasse• Pflegeleichter Garten• Massiv gebautes Nebengebäude• BrunnenEin großer Vorteil: kein Renovierungsaufwand im Außenbereich.Technik und EnergieeffizienzDie Immobilie bietet eine solide technische Ausstattung:• Solaranlage mit 16 Modulen (Eigenverbrauch und Einspeisung)• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2017, regelmäßig gewartet)• Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Dach überprüft und instand gehalten• Energieklasse DDies ermöglicht kontrollierte Energiekosten und zusätzliche Einnahmen durch Stromerzeugung.Lage und Umgebung• Ruhige Wohnlage in Narbonne Süd• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen• Schneller Zugang zum Stadtzentrum• Autobahn A9 in kurzer Entfernung erreichbar• Mittelmeerstrände in ca. 20 MinutenBesondere Vorteile• Gepflegtes Haus ohne größere Arbeiten• 3 Schlafzimmer + zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten• Energieeffizient durch Solaranlage• Strukturierter Außenbereich• Garage vorhanden• Geeignet als Hauptwohnsitz oder FerienimmobilieIch stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.951035
