Im Herzen des Minervois, in Puichéric, erwartet Sie dieses vollständig renovierte Dorfhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, einer 19 m² großen Terrasse, einem ca. 30 m² großen Garten und einer Garage.Eine ideale Immobilie für alle, die großzügigen Wohnraum und Komfort suchen – mit dem großen Vorteil, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt einziehen zu können.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale Aufteilung zwischen Nebenräumen, Wohnbereich und Schlafbereich.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine ca. 21 m² große Garage sowie ein zusätzlicher Raum von fast 37 m² mit direktem Zugang zum Garten. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich beispielsweise als Abstellraum, Werkstatt, Hobby oder Spielzimmer.Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 25 m² große, eingerichtete und ausgestattete Küche mit Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.Das gemütliche, ca. 22 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine reversible Klimaanlage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 19 m² große Terrasse – eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs für sonnige Tage und laue Abende.Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit ca. 10 bis 14 m², jeweils mit Klimaanlage, sowie ein renoviertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt diese Etage.Umfassend renoviert – Energieklasse CDie Renovierung beschränkt sich nicht nur auf die Optik. Besonderer Wert wurde auf Wärmedämmung, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Haus verfügt über ca. 14 cm Außendämmung, rund 50 cm Dämmung im Dachbodenbereich sowie eine zusätzliche Dämmung der Decken in der Garage und im hinteren Garagenbereich.Die Fenster bestehen aus PVC und sind doppelt verglast. Die Haustür und das Garagentor sind aus Aluminium, während die Innentüren im Erdgeschoss aus PVC bestehen.Auch die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen und die Gasheizung wurden erneuert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C – ein echter Vorteil bei einem älteren Dorfhaus, sowohl in Bezug auf den täglichen Wohnkomfort als auch auf die Energieeffizienz.Die Immobilie befindet sich in einem offiziell ausgewiesenen Überschwemmungsrisikogebiet. Dieser Aspekt wurde bei der Renovierung des Erdgeschosses berücksichtigt: Der Sicherungskasten und die Gastherme wurden erhöht installiert, die Natursteinwände freigelegt und mit Kalkputz erneuert. Die Innentüren im Erdgeschoss bestehen aus PVC. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss.Das Haus liegt in der Nähe des Ortszentrums von Puichéric, der kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs und nur wenige Gehminuten von der Schule entfernt.Mit 3 Schlafzimmern, großzügigen Wohnräumen, Garage, Terrasse, Garten und bereits durchgeführter Renovierung eignet sich dieses Haus sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch für alle, die eine Immobilie im Süden Frankreichs suchen.Kaufpreis: 179.000 € inklusive Maklerprovision.Ein komfortables, gepflegtes und energieeffizientes Haus, das ohne größere Arbeiten bezogen werden kann. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
