Haus kaufen Rouffiac-d'Aude, Aude

In der begehrten Gemeinde Rouffiac, ideal zwischen Limoux und Carcassonne gelegen, befindet sich dieses wunderschön renovierte, ehemalige Bauernhaus mit rund 349 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus, zwei separate Wohneinheiten sowie mehrere Nebengebäude. Auf einem liebevoll angelegten, etwa 3.145 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine ruhige und idyllische Wohnlage. Sie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit Großzügigkeit und Privatsphäre und liegt dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Die Wohnfläche von insgesamt 349 m² verteilt sich auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Duschbad sowie 2 separate WCs. Im Inneren wurden zahlreiche originale Elemente wie sichtbare Holzbalken, großzügige Raumproportionen und die warme Ausstrahlung des historischen Gebäudes liebevoll erhalten. Die aufwendige Renovierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt und bewahrt den ursprünglichen Charakter des Anwesens. Hochwertige, traditionelle Materialien unterstreichen den authentischen Charme dieser besonderen Immobilie. Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Wohneinheiten und bietet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche mit einem großzügigen 40 m² großen Wohnzimmer, einer 27 m² großen Einbauküche, einem Esszimmer sowie mehreren hellen Schlafzimmern. Die beiden weiteren Wohneinheiten eignen sich ideal für Gäste, die Vermietung als Ferienunterkünfte oder den Betrieb eines Gîtes- bzw. Ferienvermietungsprojekts. Eine ca. 50 m² große Garage bietet nicht nur viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung, sondern besitzt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch hervorragendes Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse, ein Swimmingpool und der wunderschön eingewachsene Garten dazu ein, die Ruhe und das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung sowie der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Solch eine Immobilie ist selten auf dem Markt: Sie vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen zwischen Limoux und Carcassonne. Ob als exklusives Familienanwesen, Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial oder als neues Zuhause im Süden Frankreichs – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.