In der Gegend von Villecomtal befindet sich dieses charmante Anwesen mit ca. 275 m² Wohnfläche und einem als Ferienhaus genutzten Nebengebäude auf einem wunderschön angelegten, ca. 1,53 Hektar großen Grundstück. Das prächtige Steinhaus besticht durch seine einzigartige Architektur und seinen zeitlosen Charme. Es wurde kürzlich restauriert und vereint Komfort und moderne Annehmlichkeiten mit seinem authentischen Charakter. Das Anwesen liegt am Ufer eines Flusses mit einer alten Mühle und bietet absolute Privatsphäre. Nur 25 Minuten von Rodez, 25 Minuten vom Flughafen und 5 Minuten vom charmanten Dorf Villecomtal entfernt, bietet es bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, ein Arzt, eine Apotheke und eine Metzgerei. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein ca. 50 m² großes Esszimmer mit angrenzender Küche und einem prächtigen Kamin mit Holzeinsatz. Von hier aus erreichen Sie ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer. Auf derselben Ebene befinden sich ein zweites, ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang nach draußen und ein ca. 14 m² großes Büro. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (13, 16 und 28 m²), einem Badezimmer (ca. 6 m²) und einem WC. Von hier aus gelangt man in den ca. 60 m² großen Dachboden, der sich ganz nach Ihren Wünschen ausbauen lässt. Das angrenzende Nebengebäude mit separatem Eingang bietet einen ca. 29 m² großen Wohn/Ess/Küchenbereich sowie ein 14 m² großes Schlafzimmer auf derselben Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein 12 m² großes Schlafzimmer, ein 13 m² großes Zimmer mit Schlafcouch und ein ca. 4 m² großes Duschbad mit WC. Zum Ferienhaus gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Sommerraum, der als Wohnzimmer mit Grillplatz eingerichtet ist und sich zum privaten Garten hin öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, darunter eine ehemalige Mühle mit ca. 56 m² Nutzfläche, die als Werkstatt genutzt wird, einen ehemaligen Brotbackofen, einen Trockenschuppen, einen Anbau für zwei Fahrzeuge sowie ein an das Haus angebautes Nebengebäude, das zu einer Waschküche und einem Abstellraum umgebaut wurde. Die Hauptstruktur befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Das Anwesen ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Heizkörpern, ergänzt durch mehrere Holzöfen und Kamineinsätze im privaten Bereich und im Ferienhaus. Die Kläranlage entspricht nicht den aktuellen Normen. Die Dachbodendämmung wurde verstärkt. Eine virtuelle Tour und weitere Fotos finden Sie auf unserer Website. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
