3%.COM Haus zu verkaufen, 162 m2 auf 690 m2 Adresse: Ort: 1 rue Striegel, 67114 Erstein Nahe Erstein erwartet Sie dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1895 mit ca. 162 m2 Wohnfläche auf einem 6,90 Ar großen Grundstück. Es bietet ein großes Volumen, eine modulare Raumaufteilung und ein seltenes Potenzial: großes Familienhaus, Ferienhaus, Mischnutzung oder die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Haus liegt an einer belebten Straße und bietet daher eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, während die Rückseite des Grundstücks auf Felder blickt und einen freien Ausblick sowie eine ruhigere Umgebung bietet. ERDGESCHOSS: Komfort + Möglichkeit zur unabhängigen Unterbringung Wohnzimmer/Aufenthaltsraum mit Fenstern auf beiden Seiten: 42,58 m2 (Ost/West) Küche: 6,10 m2 Schlafzimmer: 16,21 m2 (Westlage) mit Dusche und Kleiderschrank Eingang: 7 m2 Freifläche: 3,26 m2 WC: 0,92 m2 Zugang zu einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss Die Fenster wurden 2021 ausgetauscht, einige davon auf der Straßenseite durch schalldämmende Varianten, die im Erdgeschoss eine sehr gute Schalldämmung bieten. Diese Ebene kann bereits als eingeschossiges Wohnhaus oder als halbautonomer Wohnbereich betrachtet werden. ERDGESCHOSS: Großzügige Räume + Zugang zu einem kleinen Balkon Eingang/Ferse: 5,11 m2 Freifläche: 10,11 m2 Zugang zum Balkon Zugang zum Dachboden (Umbau möglich + unabhängiger Zugang möglich) Hauptbestandteile: Schlafzimmer 1: 17 m2 (West/Süd) Schlafzimmer 2: 12,42 m2 (Feldseite) Schlafzimmer 3: 14,90 m2 (Ostseite) Küche: 15,75 m2 (Westseite) Badezimmer: 5,27 m2 (Nordlage, angrenzend an die Küche) WC: 2,43 m2 mit Fenster (Nordseite) Die Raumaufteilung des Stockwerks ermöglicht die Einrichtung einer zweiten Wohnung. AUSBAUBARER DACHBODEN: Dritte Wohneinheit möglich Ungefähr 91 m2 Nutzfläche Maximale Höhe 3,50 m Ideal zur Schaffung einer separaten Wohnung, einer Suite oder eines großen Anbaus. KELLER / TECHNISCHE Keller von ca. 70 m2 Kellerdeckenisolierung abgeschlossen Deckenhöhe ca. 1,80 m inklusive Dämmung 200-Liter-Warmwasserspeicher HEIZUNG & KOMFORT Wärmepumpe installiert im Jahr 2021 Holzheizung im Erdgeschoss WICHTIGSTE STÄRKEN Charakterhaus (1895) 162 m2 Wohnfläche + ausbaubares Dachgeschoss (ca. 91 m2 Grundfläche) Potenzial für bis zu 3 Wohnungen Belebte Straße = hohe Sichtbarkeit (Gästehaus / Geschäft / Ferienwohnung) Rückansicht mit Blick auf die Felder (freie Sicht) Schreinerarbeiten aus dem Jahr 2021 + Schalldämmung an der Straßenseite PAC 2021 + Holz Grundstücksfläche 6,90 Ar + Vollkeller Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial: Ideal für eine große Familie, ein Tourismusprojekt oder eine Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Greifen Sie zu! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Anzeige eines Vertriebsmitarbeiters Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Christophe, Immobilienmakler bei 3%.com. Feste und reduzierte Gebühren? Transparenz und Effizienz garantiert. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
