EXKLUSIV AUF 3%.COM: SCHÖNES ELSASER HAUS MIT CHARME, INNENHOF, TERRASSE UND VERMIETUNGSPOTENZIAL IN HURTIGHEIM Lassen Sie sich vom authentischen Charme dieses prächtigen Hauses im elsässischen Landhausstil verführen, das wunderschöne Räumlichkeiten und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre bietet. Dieses Anwesen liegt in Hurtigheim, einem dynamischen und hoch angesehenen Dorf in der Eurometropole, und profitiert von einer ruhigen, privaten Atmosphäre, in der Komfort und Charakter perfekt ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m2 besticht dieses atypische Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammensetzung des Grundstücks Im Erdgeschoss: - 1 Eingangsbereich/Flur und Korridor, der die verschiedenen Räume des Hauses miteinander verbindet. - 1 großes Schlafzimmer von ca. 23 m2 - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Auf dieser Ebene befindet sich auch die Tür, die den derzeit als Airbnb genutzten Raum direkt mit dem Haupthaus verbindet. Im ersten Stock: - 1 großes und besonders angenehmes Wohnzimmer von ca. 80 m2, offen zur Küchenfläche - 1 voll ausgestattete Küche - 1 großes Schlafzimmer mit Galeriebereich, das dem gesamten Haus Charme und Charakter verleiht. - 1 separate Toilette Im zweiten Stock: - 1 Dachboden. Ein komplementärer Raum mit großem Potenzial Angrenzend an das Haus befindet sich ein Raum, der derzeit als Airbnb-Unterkunft genutzt wird und einen echten Mehrwert darstellt. Er ist momentan separat, kann aber dank des bestehenden Zugangs vom Eingang aus problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden. Dieser Raum von ca. 30 m2 umfasst: - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer Es eignet sich hervorragend für Vermietungszwecke, die Unterbringung von Verwandten, als Arbeitsraum oder einfach zur Erweiterung des Wohnraums im Haus. Die Außenansichten - 1 Innenhof - 1 Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Entspannung - 1 Nebengebäude mit mehreren Lagerräumen. - 1 Keller - Nicht übersehen Besonders ruhige Umgebung Weitere Informationen - Wohnfläche: ca. 167 m2 - Grundstücksfläche: 3,80 Ar Die Beheizung erfolgt durch zwei Pelletöfen, ergänzt durch elektrische Heizkörper. - Doppelt verglaste Holz- und PVC-Fenster - Kein Asbest - Grundsteuer: 520? Energieausweis (EPC): C / Treibhausgasemissionen (THG): A Die Vorteile der Immobilie - Authentisches elsässisches Bauernhaus voller Charme - Außergewöhnlicher Wohnraum von ca. 80 m2 - Zahlreiche ungewöhnliche Räume und Zwischengeschosse - Möglichkeit, das Studio unkompliziert mit dem Haupthaus zu verbinden - Sofortiges Vermietungspotenzial - Großer Innenhof und angenehme Terrasse - Nicht übersehen - Ruhige und begehrte Gegend - Ein lebendiges Dorf am Rande von Straßburg Niedrige Grundsteuer Das Ganze vermittelt dank seiner großzügigen Raumwirkung, seiner ungewöhnlichen Aufteilung und der für charaktervolle elsässische Häuser typischen warmen Atmosphäre ein wunderbares Raumgefühl. Wichtigste Entfernungen: Schiltigheim Euro Entrepark: 17 Min., 11 km. Straßburg Stadtzentrum: 15 Min., 15 km. Saverne: 32 Min., 27 km. Brumath: 24 Min., 29 km. Truchtersheim: 12 Min., 9 km. Kontaktieren Sie Célia unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Montag bis Samstag, 9:00 bis 19:00 Uhr. Immobilienmaklerin, eingetragen im Handelsregister Straßburg (RSAC) unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . ROTH IMMOBILIER Agentur, RCS (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , 3%.COM Franchisenehmer. Bundesweites Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inkl. MwSt. Anzeige eines Vertriebsmitarbeiters Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
