Entdecken Sie in Kesseldorf, in angenehmer Umgebung und in unmittelbarer Nähe der Hauptstraßen, dieses in den 2000er Jahren erbaute Einfamilienhaus. Die Gemeinde profitiert von einer günstigen Lage, etwa 5 Minuten von Beinheim und Seltz entfernt, mit schnellem Zugang zur A35 und zur deutschen Grenze, ideal insbesondere für Grenzgänger. Das auf einem 289 m2 großen Grundstück errichtete Haus ist traditionell gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m2 sowie 5 Zimmer, ergänzt durch eine Garage und einen Carport. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer separaten Toilette und einem Flur, von dem aus man die Garage, den Waschraum und den Heizraum erreicht. Dieser Raum ist derzeit als Kinderspielzimmer eingerichtet und könnte, je nach Bedarf und Plänen zukünftiger Eigentümer, wieder als Garage genutzt oder zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein angenehmer Wohnraum von ca. 40 m2, bestehend aus einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche. Zwei große Erkerfenster sorgen für wunderschönes Licht und ermöglichen es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen: Das erste bietet Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und dem Garten, während sich das zweite zu einer weiteren Terrasse öffnet, die als Entspannungsbereich und Sommerlounge eingerichtet ist. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern, einem Büro und einem Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. In puncto Komfort verfügt das Haus über eine Gasbrennwertanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Konvektoren im Obergeschoss. Eine reversible Klimaanlage auf beiden Ebenen rundet die Ausstattung ab. Die traditionelle Ziegelbauweise profitiert von einer Innendämmung und doppelt verglasten PVCFenstern. Die geografische Lage ist ebenfalls ein echter Vorteil: Seltz und seine Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Beinheim, die Autobahn A35 und Deutschland. Eine ideale Lage für ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Highlights: 102 m2 Wohnfläche, 289 m2 Grundstück, 3 Schlafzimmer + Büro, überdachte Terrasse, zweite Terrasse mit Entspannungsbereich, Garten, Garage, Carport, Klimaanlage (Heiz/Kühlschrank) und Energieausweis (Klasse D). Grundsteuer 2026: 519? Mandat Nr. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %.COM Immobilien Christelle Hossann RSAC Straßburg ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
