Exklusiv bei OPTIMHOME Real Estate – Ansprechpartnerin: Alice Uhlenbusch.Am Ortseingang von Baerenthal, nur wenige Schritte vom Weiher und den umliegenden Wanderwegen entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Es überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seinen ausgezeichneten Pflegezustand und seine naturnahe Lage an der Grenze zwischen Elsass und Mosel.Errichtet nach anspruchsvollen deutschen Baustandards und unter Verwendung edler Materialien wie Granit sowie maßgefertigter Schreinerarbeiten aus Götzenbruck, bietet die Immobilie ca. 194 m² Wohnfläche und eine warme, authentische Wohnatmosphäre.Ein lichtdurchflutetes und durchdacht gestaltetes ZuhauseTrotz seiner traditionellen Architektur überrascht das Haus mit einer angenehmen Helligkeit und einer einladenden Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss umfasst:eine großzügige Eingangsdiele (ca. 15 m²), die als repräsentativer Empfangsbereich dient,ein helles Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten,eine separate, gut proportionierte Küche (ca. 13,4 m²),ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel,ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) auf dieser Ebene mit direktem Gartenzugang,ein Badezimmer sowie ein separates WC.Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene mit fließendem Übergang zu den Außenbereichen.Großzügige Räume im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie:zwei geräumige Schlafzimmer (je ca. 20 m²) mit idealer Ausrichtung (Nordost und Südwest),ein weiteres Zimmer,ein Duschbad,ein zweiter Arbeitsbereich,sowie eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen.Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.Ein voll ausgebautes Untergeschoss – mehr als nur NutzflächeDas Untergeschoss wurde als echter Wohnbereich konzipiert und stellt einen besonderen Mehrwert dar:ein Wellnessbereich mit traditioneller Sauna, Dusche und WC,eine gemütliche Stube im deutschen Stil – ideal zu jeder Jahreszeit,ein Weinkeller mit Sandboden und Steinzeugfliesen,eine Waschküche, ein Heizraum, eine Werkstatt sowie weitere Abstellräume.Eine naturnahe und gefragte LageDas Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz im vorderen und hinteren Bereich und genießt eine angenehme, wenig dichte Bebauung. Der freie Blick auf die umliegenden Hügel sowie der direkte Zugang zu Wanderwegen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.Die Immobilie wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen, originalen Ausstattungsmerkmalen.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine funktionsfähige Ölheizung, die perspektivisch modernisiert werden kann, um heutigen energetischen Anforderungen zu entsprechen.Ich begleite Sie gerne auf Englisch. Gerne nehme ich mir Zeit, mehr über Ihre Immobiliensuche zu erfahren, und lade Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alice UHLENBUSCH in NEUFCHATEAU, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 606050)
