Pierre Jost, Immobilienberater bei OptimHome, lädt Sie ein, ein charmantes Anwesen zu entdecken, in dem Komfort, Großzügigkeit und ein entspannter Lebensstil harmonisch ineinanderfließen. In privilegierter Lage, ideal für Spaziergänge, Aktivitäten im Freien und das Familienleben, bietet dieses schöne, 1989 erbaute Haus ca. 140 m² Wohnfläche (167 m² Nutzfläche) auf einem 514 m² großen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre. Die großzügigen Proportionen und das natürliche Licht schaffen ein einladendes Wohnambiente, in dem sich jeder wohlfühlt. Das Erdgeschoss ist um ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Kamineinsatz angeordnet – das Herzstück des Hauses und der perfekte Ort, um an Winterabenden zusammenzusitzen. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einer herrlichen Veranda, die zum Verweilen im Garten und zum Genießen der Jahreszeiten einlädt. Die voll ausgestattete Küche mit ihrem einladenden Essbereich wird Feinschmecker und alle, die gerne besondere Momente teilen, begeistern. Ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet diese Etage mit praktischem Komfort ab. Im Obergeschoss bieten drei helle, schöne Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das voll ausgebaute Untergeschoss ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Es umfasst eine Doppelgarage mit automatischem Tor, einen großen Raum, der je nach Bedarf als Büro, Hobbyraum oder Entspannungsbereich genutzt werden kann, eine Werkstatt, einen Weinkeller und eine Waschküche. Der Charme des Hauses ist sofort spürbar. Der sorgfältig angelegte Garten, der sattgrüne Rasen und der Grillplatz schaffen den idealen Rahmen für Familienessen, entspannte Momente oder gesellige Treffen mit Freunden. Ein Außenstellplatz vervollständigt die Ausstattung. Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik, darunter eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und ein Warmwasserbereiter. Der Kamin mit Einsatz trägt zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Dieses makellos gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Funktionalität, modernem Komfort und hoher Lebensqualität. Es ist ein Haus, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und bereit sind, ein neues Kapitel Ihrer Familie aufzuschlagen. Lassen Sie sich von seinem Charme, den großzügigen Zimmern und der außergewöhnlichen Lage verzaubern. Bei einem Besuch werden Sie seine Authentizität und sein Potenzial vollends erkennen. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,88 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 609864)
