Dieses in den 1960er Jahren erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Main Street in Schirrhein und profitiert von seiner günstigen Lage im Herzen einer Stadt mit vielen Annehmlichkeiten. EIN SCHÖNES GRUNDSTÜCK VON 1.124 M2 Das Anwesen befindet sich auf einem 1.124 m2 großen Grundstück und zeichnet sich durch ein besonders ansprechendes Äußeres aus. Ein großer Teil des Geländes wird derzeit zu einer Obstplantage ausgebaut, wobei je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten bestehen bleiben: Gemüsegarten, Spielplatz, Entspannungsbereich oder andere Außenanlagen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und diversen Lagermöglichkeiten. Ein Haus, das über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert wurde. Seit 2008 wurde das Haus umfassend instand gehalten und modernisiert, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz: Wärmedämmung der Außenfassade, Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste PVCFenster und 2022 Erneuerung der Heizungsanlage durch eine leistungsstarke ViessmannWärmepumpe, die die Heizkörper des Hauses versorgt. Diese Verbesserungen sind ein echter Gewinn und machen das Haus sofort bewohnbar; es bedarf lediglich einiger Anpassungen an individuelle Vorlieben. INNENAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle zu einem geräumigen Badezimmer von über 7 m2. Die ersten beiden Räume, die derzeit als Wohnzimmer und Aufenthaltsraum genutzt werden, bieten echte Modularität: Je nach Familienzusammensetzung oder den Bedürfnissen zukünftiger Bewohner können sie perfekt als Wohnräume beibehalten oder als Schlafzimmer im Erdgeschoss, Büro oder zusätzliche Zimmer genutzt werden. Im Anschluss daran befindet sich ein ansprechender Essbereich mit offener Einbauküche. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt in die ca. 17 m2 große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die auch einen Zugang zum Garten bietet. Das Haus verfügt außerdem über einen vollwertigen Keller, der besonders wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. OBERGESCHOSS: Ein großzügiger Flur von über 22 m2 bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Er kann je nach Bedarf als Büro, Ruhebereich, Spielzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst außerdem: ein Schlafzimmer von ca. 15,40 m2; ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, insgesamt ca. 35 m2; sowie Zugang zu einer sehr schönen Terrasse von über 20 m2, die einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Felder bietet. EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Dieses Anwesen wird aufgrund der Größe des Grundstücks, des Nebengebäudes, des großzügigen Raumangebots im Inneren und der bereits durchgeführten zahlreichen Arbeiten besonders attraktiv sein. Dank des besonders modularen Aufbaus lassen sich die Räume leicht an die individuellen Bedürfnisse anpassen: Familienzimmer, zusätzliche Schlafzimmer, Telearbeitsplätze, Freizeitbereiche oder sogar die Möglichkeit, Wohn und Schlafbereiche im Erdgeschoss einzurichten. Ein solides, gut gepflegtes und sofort bewohnbares Haus, das durch eine moderne Renovierung seinen zukünftigen Besitzern die Möglichkeit bietet, es nach ihren Wünschen zu gestalten. Schirrhein bietet insbesondere Kindergärten und Grundschulen, Nachmittagsbetreuung, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Krankenpflegepraxen sowie mehrere lokale Geschäfte: Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bank und verschiedene Dienstleistungen. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Bischwiller (ca. 6 km), Haguenau (ca. 10 km) und Straßburg (ca. 30 km), die je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn A35 bietet eine gute Anbindung an Straßburg und die Hauptverkehrsstraßen der Region BasRhin. Grundsteuer 2026: 553? Exklusives Vertriebsmandat Nr. 38442. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Christelle Hossann, 3%.com Immobilier, Immobilienberaterin, RSAC Straßburg, + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder Aurélie Viehé, + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %.COM, réseau immobilier natio
