3%.COM - EXKLUSIV, Im Regionalen Naturpark Nordvogesen, genauer gesagt in Wimmenau, wunderschönes 108 m2 großes Haus aus dem Jahr 2001, sehr geräumige Zimmer --- Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 schönen Wohnbereich, 1 Terrasse mit Pergola --- 2 Tiefgaragen und einen schönen Garten. Suchen Sie ein funktionales Haus in schöner Lage, in dem Sie einfach Ihre Koffer auspacken können? Dann zögern Sie nicht und besichtigen Sie diese Immobilie. --- Sehr funktional, ideal für Familien. --- Im Erdgeschoss: - 1 Eingangsbereich (~10 m2) mit Schrank und Pelletofen (in zentraler Position). - 1 Toilette mit Handwaschbecken. - 1 Wohnraum von ca. 35 m2 mit Zugang zur Terrasse/Pergolen und zum Garten. - 1 voll ausgestattete Küche (~13 m2) mit Zugang zu Terrasse/Pergolen. --- 1. Stock: - 1 Freigabe. - 3 Schlafzimmer (13 m2 / 11 m2 / 11 m2 Wohnfläche) - 1 Badezimmer/WC (Doppeldusche, Waschbecken, Toilette) mit der Möglichkeit, eine Badewanne einzubauen (Anschlüsse für den Einbau vorbereitet) --- Im Keller: - 1 großer Flur/Waschraum. - 1 große Garage mit motorisiertem Tor (2 Fahrzeuge hintereinander) und Zugang zur zweiten Garage. - 1 Garage unter der Terrasse mit motorisiertem Tor (1 großer Fahrzeug- und Werkstattbereich im hinteren Bereich). - 1 Raum (Abstellraum). --- Draußen: - 1 Terrasse mit Pergola (motorisierte Jalousien) und Gartenzugang - 1 wunderschöner, komplett umzäunter Garten. - Zahlreiche Parkplätze im Außenbereich vorhanden. --- Verschiedene Informationen: - In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (Tabakladen, Physiotherapeut, Restaurant, Tankstelle). Der Bahnhof Wingen sur Moder ist 7 Autominuten und 15 Fahrradminuten entfernt. - Erbaut im Jahr 2001. - Gips (2024). - Glasfasertechnik. - Doppelt verglaste PVC-Fenster (2023), elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Obergeschoss). - Elektrische Fußbodenheizung, Pelletkaminofen (2022), Heizkörper im Obergeschoss, Warmwasserspeicher (2016). - Innenisolierung. - Stromverbrauch ca. 1400 kJ/Jahr und 2 Tonnen Pellets/Jahr. - Energieausweis (EPC): D. / Treibhausgasemissionen (THG): B. - Grundsteuer: 717? --- Hauptentfernungen (Straße): Zentrum von Straßburg: 55 min, 56 km. Saverne: 36 min, 28 km. Haguenau: 46 min, 38 km. Hochfelden: 29 min, 25 km. Bouxwiller: 17 min, 14 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER: nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren, umfassender Unterstützung und lokaler Marktkompetenz. Kontaktieren Sie Sébastien BELNY, Immobilienberater bei 3%.COM Von Montag bis Samstag, 9:00 bis 19:00 Uhr. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Anruf/SMS/WhatsApp) Sébastien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Immobilienmakler, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister Straßburg unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Spezialisiert auf Immobilienverkäufe mit reduzierten Gebühren in MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM und Umgebung. Besuche nur nach Vereinbarung, schnelle Antwort. -- Immobilienagentur ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM-Franchisenehmer, RCS (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . -- Agentur und Schaufenster in Hochfelden, Hauptsitz in Gimbrett-Kochersberg. Bundesweites Netz mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Mehrwertsteuer 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
