Im Herzen des Naturschutzgebiets Pinchinats, einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von Aix-en-Provence, erwartet Sie dieses kürzlich renovierte Anwesen mit einigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 33 m², ein 35 m² großer Keller, der sich ideal als Weinkeller oder Waschküche eignet, und eine 35 m² große Garage/ein Nebengebäude (Genehmigung liegt bereits vor). Die gesamte potenzielle Wohnfläche beträgt 226 m². Eingebettet in ein historisches Ambiente, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Château de la Gaude und den Weinstädten mit ihren befestigten Toren, bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Objektmerkmale (Bestandsgebäude) – Wohnfläche: ca. 160 m² elegant renoviert auf 2 Ebenen, – Wohnräume: Offene und helle Räume mit Zugang nach draußen, – Schlafbereich: Im Obergeschoss eine Master-Suite mit Blick auf den Olivenhain, ein Schlafzimmer oder Büro mit Duschbad, 2 Master-Suiten im Gartengeschoss, eine davon mit separatem Eingang (ideal für Gäste, eine Praxis oder Kurzzeitvermietung). – Außenbereich: ca. 33 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Baugenehmigung, 3D-Visualisierungen verfügbar). – Ca. 35 m² ausgebauter Keller (Weinkeller, Waschküche, optimierter Stauraum). Für das Objekt liegt eine erteilte, eingetragene und genehmigungsfreie Baugenehmigung vor, die sofortige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet: – Erweiterung: Bau einer Garage oder eines Nebengebäudes von ca. 35 m². – Entspannungsbereich: Anlage eines 10 x 4 m großen Swimmingpools nach Ihren Wünschen. Nur 5 Minuten vom historischen Zentrum entfernt, inmitten unberührter Natur, liegt dieses Haus auf einem 1.300 m² großen, ebenen Grundstück mit Olivenbäumen und bietet absolute Privatsphäre. Es vereint die Ruhe der Landschaft um Aix mit urbanem Komfort: – 5 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt. – 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence entfernt. – 30 Minuten vom Flughafen Marseille-Provence entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. 3D-Visualisierungen des fertigen Projekts werden Ihnen bei der Besichtigung präsentiert. Eine virtuelle Führung ist auf Anfrage möglich. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 608324)
