Im Herzen des geschützten Naturreservats Pinchinats, einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von AixenProvence, erwartet Sie dieses einzigartige, kürzlich renovierte Anwesen: ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 33 m², die sich ideal für einen Wintergarten eignet, und ca. 35 m² Kellerfläche mit Weinkeller und Waschküche. Die gesamte Wohnfläche kann auf 226 m² erweitert werden. Eingebettet in ein historisches Ambiente, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Château de la Gaude und den Weinstädten mit ihren befestigten Uferpromenaden, bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ausstattung (Bestandsgebäude): Wohnfläche: ca. 160 m², elegant renoviert auf zwei Ebenen. Wohnräume: Offene und helle Räume mit fließenden Übergängen ins Freie. Schlafbereich: Im Obergeschoss befinden sich eine MasterSuite mit Blick auf den Olivenhain, ein Schlafzimmer oder Büro mit Duschbad sowie zwei MasterSuiten im Gartengeschoss, eine davon mit separatem Eingang (ideal für Gäste, eine Praxis oder Kurzzeitvermietung). Außenbereich: Ca. 33 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Genehmigung zum Bau eines Wintergartens/einer Veranda – 3DVisualisierungen verfügbar). Ca. 35 m² ausgebauter Keller (Weinkeller, Waschküche, optimierter Stauraum). Für das Anwesen liegt eine erteilte, eingetragene und unbeanstandete Baugenehmigung vor, die sofortige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet: Erweiterung: Bau einer Garage oder eines Nebengebäudes von ca. 35 m². Entspannungsbereich: Anlage eines 10 x 4 m großen Swimmingpools nach Ihren Wünschen. Gesamtfläche: 226 m². Ein naturnahes Anwesen, nur 5 Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Das Haus liegt auf einem 1.300 m² großen, ebenen und mit Olivenbäumen bepflanzten Grundstück und bietet absolute Privatsphäre (keine einsehbaren Nachbarn). Es vereint die Ruhe der ländlichen Umgebung von Aix mit der Nähe zur Stadt: – 5 Minuten vom Stadtzentrum von AixenProvence entfernt. – 20 Minuten vom TGVBahnhof AixenProvence entfernt. – 30 Minuten vom Flughafen MarseilleProvence entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Adresse mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. 3DVisualisierungen des fertigen Projekts werden Ihnen während der Besichtigung präsentiert. Eine virtuelle Führung ist auf Anfrage möglich. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 608324)
