Seltene Gelegenheit in BoucBelAir (13320): In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche auf einem 612 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit Salzwasserpool. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch einen flexiblen Grundriss, der sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt – ideal für Patchworkfamilien, Mehrgenerationenprojekte, Ferienvermietung oder die Nutzung als Büro. Die Hauptwohnung, ein ca. 131 m² großes Apartment mit vier Schlafzimmern, bietet im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und eine MasterSuite mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit, ein zweiräumiges Nebengebäude (ca. 71 m²), bietet einen separaten Bereich, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können: ein großes Wohnzimmer mit Galerie, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine Küchenzeile zum Selbstausbau. Ideal für Gäste, Studenten oder ältere Eltern oder zur Vermietung. Im Außenbereich befinden sich ein Salzwasserpool, eine große Terrasse und eine Sommerküche mit Pizzaofen. Das ca. 140 m² große Untergeschoss umfasst eine Garage, eine Werkstatt, Abstellräume und bietet erhebliches Ausbaupotenzial (z. B. Fitnessraum, Musikstudio, Spielzimmer). Für Energieeffizienz und Komfort sorgen Fußbodenheizung mit Pelletkessel, Photovoltaikanlage (mit Stromeinspeisung), eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss. Das Haus liegt in der begehrten Stadt BoucBelAir und bietet eine optimale Anbindung: Die Autobahn A51 (Marseille/AixenProvence) ist schnell erreichbar. Direkte Busverbindungen (190, 191 zum Gewerbegebiet AixenProvence; 51 und 53 nach Aix und Marseille). In unmittelbarer Nähe befinden sich das Gymnasium Georges Brassens, Schulen in Aix und Gardanne sowie die renommierte IBS Provence (Internationale Schule der Provence). Modernisierungsarbeiten ermöglichen Ihnen die individuelle Gestaltung des Interieurs und die volle Ausschöpfung des Potenzials dieser einzigartigen Immobilie. Grundsteuer: 2.502 € Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 615948)
