Seltene Gelegenheit in Bouc-Bel-Air (13320): In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche auf einem 612 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit Salzwasserpool. Es verfügt über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie eine Galerie, die als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Patchworkfamilien, Mehrgenerationenprojekte, Ferienvermietung oder die Nutzung als Büro. Die Hauptwohnung, ca. 131 m² groß, bietet 4 Schlafzimmer und umfasst im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und 2 Büroräume, die sich perfekt für das Homeoffice eignen. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 71 m². Ein unabhängiger, individuell gestaltbarer Bereich: Ein großes Wohnzimmer mit Galerie, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine Küchenzeile zur individuellen Gestaltung. Ideal für Gäste, Studenten oder ältere Eltern oder zur Vermietung. Draußen erwarten Sie ein Salzwasserpool, eine große Terrasse und eine Sommerküche mit Pizzaofen. Das ca. 140 m² große Untergeschoss bietet Garage, Werkstatt, Abstellraum und erhebliches Ausbaupotenzial (Fitnessstudio, Musikstudio, Spielzimmer). Ökologische Ausstattung und Komfort: Fußbodenheizung mit Pelletkessel, Photovoltaikanlage (mit Stromeinspeisung), Ladestation für Elektrofahrzeuge, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss. Das Haus liegt in der begehrten Stadt Bouc-Bel-Air und bietet optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A51 (Marseille/Aix-en-Provence). Direkte Busverbindungen (190, 191 zum Gewerbegebiet Aix-en-Provence; 51 und 53 nach Aix und Marseille). In unmittelbarer Nähe des Gymnasiums Georges Brassens, Schulen in Aix-en-Provence und Gardanne sowie der renommierten IBS Provence (Internationale Schule der Provence) gelegen, bietet diese Immobilie die Möglichkeit zur Modernisierung. Durch die Modernisierung können Sie das Interieur individuell gestalten und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie ausschöpfen. Grundsteuer: 2.502 € Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 615948)
