Außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf in Cabriès, eingebettet in eine ruhige und privilegierte Umgebung, erstreckt sich dieses prächtige Haus über etwa 300 Quadratmeter. 5 Minuten vom TGV-Bahnhof und 15 Minuten vom Flughafen und der IBS-Schule entfernt. Busse, Schulen und Hochschule, Gymnasium Duby, Arc de Meyran. Virtueller Rundgang auf Anfrage mit Möglichkeit einer telefonischen Führung. Auf der ersten Ebene, mit einer Fläche von ca. 130 Quadratmetern, entdecken Sie einen einladenden Eingang mit Einbauschränken, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Ethanol-Kamin, in dem das Wohnzimmer und das Esszimmer harmonisch miteinander verschmelzen Zimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche. Eine funktionale Speisekammer oder Spülküche sowie ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer mit Süd-/Südwestausrichtung und angrenzendem Duschbad und WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet die ca. 28 m² große Master-Suite ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein großes, ausgestattetes Ankleidezimmer. Das gesamte Dach wurde kürzlich isoliert. Im Untergeschoss finden Sie ein ca. 18 m² großes, nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang nach draußen über eine Fenstertür, ein angrenzendes Duschbad und ein separates WC. Zwei weitere nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer von ca. 15 und 19 m2 sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Auf der Parkplatzseite stehen ein eigener Stellplatz für Autos sowie eine große Garage zur Verfügung. Ein zusätzlicher unabhängiger Raum, der als Büro oder Schlafzimmer von ca. 15 m2 genutzt werden kann, mit Außenöffnung bietet die Möglichkeit, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen. Draußen grenzt ein Poolhaus oder eine Sommerküche, ausgestattet mit einem WC und einer Warmwasserdusche, an einen 4 x 8 Meter großen Swimmingpool mit einer maximalen Tiefe von 1,80 Metern, der mit einem Kieselgur-Filtersystem ausgestattet ist. Für diese Residenz gilt ASL-Miteigentum mit einer vierteljährlichen Gebühr von 170 Euro inklusive Kaltwasser, ohne Baukosten. Die Grundsteuer für das Jahr 2023 beträgt 3.587 Euro. Das Haus verfügt über ein dreiphasiges elektrisches System, ideal zum Laden eines Elektrofahrzeugs, sowie über eine elektrische Heizung durch Heizkörper. Die Rollläden sind elektrisch und verfügen über eine zentrale Schließung. Die Fenster sind doppelt verglast von Schüco und ein Erker im Wohnzimmer bietet einen reibungslosen Zugang zur Teakholzterrasse. Außerdem sind Moskitonetze installiert. Schließlich stehen mehrere Parkplätze sowie eine geschlossene Garage von mehr als 25 m2 mit hohen Decken zur Verfügung, ideal für eine organisierte Lagerung mit der Möglichkeit, Regale oder ein Zwischengeschoss aufzustellen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) – mehr Informationen auf der (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 560266)
