Nur wenige Schritte vom Zentrum von Eyguières und 10 Gehminuten von Schulen und Geschäften entfernt, liegt dieses Haus in einer sehr ruhigen Wohngegend. Wanderwege sind von hier aus leicht zu erreichen. Nur 8 km von SalondeProvence entfernt, ist es eine ideale Alternative für alle, die ein großes, bezugsfertiges Haus in einem charmanten Dorf suchen. Diese eingeschossige Familienvilla mit 150 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ebenen, umzäunten Grundstück von fast 900 m². Ihre Vorteile: HybridSolarpaneele versorgen die WasserWasserWärmepumpe mit Strom und sorgen so für einen sehr niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A) bei gleichzeitiger Generierung von Mieteinnahmen. Das Nebengebäude mit separatem Eingang generiert Mieteinnahmen. Fassade komplett renoviert (cremeweiß auf den ersten Fotos) + Fensterläden neu gestrichen INNENAUFTEILUNG: Der Eingang führt in ein 31 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage sowie in eine durch eine Glaswand abgetrennte Küche mit Speisekammer. Ein Flur bietet Zugang zu: 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 2 WCs. Ein Anbau vervollständigt das Angebot: ein 22 m² großer Anbau mit eigenem Eingang und einer Galerie, ideal für ein zusätzliches Bett und einen Arbeitsbereich. Innenausstattung: Baujahr 1982, Doppelverglasung mit Moskitonetzen, WasserWasserWärmepumpe mit Solarstromversorgung, zusätzlicher Holzofen, Klimaanlage im Anbau, Kanalanschluss, keine elektrischen Mängel, einheitliche Fliesen in Holzoptik, asbest und termitenfrei. Grundsteuer: 1.926 € AUSSENBEREICH: Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre: • 8 x 3,5 m großer FiberglasSwimmingpool mit ganzjährig nutzbarer Terrasse • Automatische Bewässerungsanlage mit Kanalwasser (Garten und Pool) • Geschlossene Garage + zahlreiche Stellplätze IN DER NÄHE: • Kindergärten, Schulen und eine weiterführende Schule (Lucie Aubrac, 700 m) sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich 10 km entfernt in Salon oder Miramas • Geschäfte (Intermarché, Utile), Stadien und Bushaltestellen: 5 bis 10 Gehminuten • Bahnhof Lamanon: 8 Minuten / TGVBahnhof Miramas: 16 Minuten • Flughäfen Avignon oder Marseille: 30 Minuten • Autobahn A54: 9 Minuten / Autobahn A7: 17 Minuten • Flughafen Salon: 15 km BESONDERE MERKMALE: • Eingeschossig 2 Eingänge Freistehende Garage • Einnahmen aus Solaranlage und Vermietung Anbau • Energieausweis Klasse A: ausgezeichnete Energieeffizienz • Helles Haus, Wohnzimmer mit Kaminofen, Klimaanlage im Anbau • Brandneue Fassade und Fensterläden • Ruhige Nachbarschaft, alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar Kontaktieren Sie mich direkt, um die Videos, Pläne und die vollständige Dokumentation des Hauses zu erhalten. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
