MARSEILLE 12. Arrondissement | 4ZIMMERVILLA (165 m²) IN TOPLAGE – UNVERBESSERTER MEERBLICK UND POOL. Exklusiv angeboten von Laëtitia JULLIEN. Zwischen SaintJulien und Les TroisLucs gelegen, bietet diese Villa eine exponierte Lage, einen unverbauten Blick bis zum Meer und die Ruhe eines begehrten Wohngebiets. Erbaut im Jahr 2001 auf einem 1.336 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, bietet sie 165 m² Wohnfläche. Vier Schlafzimmer, ein Empfangsraum mit Zugang zu den Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche machen dieses Haus ideal für Familien und Gäste. Wohn und Esszimmer umfassen zusammen fast 50 m² und werden durch eine offene Küche ergänzt. Die Öffnungen zum Garten und die doppelte Raumhöhe über dem Esszimmer unterstreichen die Großzügigkeit und lassen das gesamte Haus in natürlichem Licht erstrahlen. Im Gartengeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein separates WC ermöglichen barrierefreies Wohnen. Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer Meerblick. Ein fast 14 Quadratmeter großes Zwischengeschoss eignet sich als Büro, Bibliothek oder Entspannungsbereich, während ein Duschbad und ein separates WC diese Ebene vervollständigen. Draußen laden der angelegte Garten, der FreiformSwimmingpool und das Poolhaus zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Die Travertinterrassen erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Essen im Freien, Entspannen am Wasser und Zeit mit Freunden verbringen. Küche, Badezimmer, Duschbad sowie Boden und Wandbeläge sind modernisierungsbedürftig. Dies bietet die Chance, der Villa eine zeitgemäße und individuelle Note zu verleihen und ihre Großzügigkeit, Ausstattung und die hochwertige Lage optimal zu nutzen. Für Komfort sorgen Fußbodenheizung und kühlung mit einer LuftWasserWärmepumpe, Solarpaneele und Doppelverglasung. Eine Speisekammer/Waschküche, eine Garage von ca. 22 m² und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Erstklassige Lage, großes Potenzial und ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung. Laëtitia JULLIEN, Luxus und PrestigeBeraterin, Capifrance, + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 30/11/2026 à 23h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
